本報記者 李潔 北京報道

　　中原地產日前發布的數據顯示，今年前5個月，北京住宅成交面積處于歷史最低位，為240.33萬平方米，同比降45.2%，成交套數為20148套，與去年36211套相比，同比亦大跌44.3%。

　　盡管北京樓市近期成交量創下新低，但供應卻在持續放大。

　　據亞豪機構報告，6月北京共有33個項目計劃開盤，供應或超1萬套，這已是連續4個月供應處于高位。

　　“供應量持續走高，一方面因去年北京土地出讓的量很大，目前已進入集中推盤期，另一方面是房企加快了推盤速度�！敝性�地產市場部研究總監張大偉告訴記者。

　　張大偉告訴記者，對全國性房企來說，相比二三線城市，對于北京項目回款的要求更高。

　　“北京項目雖然去化變緩但仍有一定客戶群，北京樓市成交量呈現下滑的趨勢，但價格基本平穩，為盡快回籠資金，房企會趕在這個時間節點加速賣貨。”張大偉說。

　　一位不愿具名的開發商向記者表示，與去年不足5萬套的供應量相比，今年北京供銷比已經出現了逆轉，供應已大于需求，6月份的市場也不會太樂觀。

　　據鏈家地產[微博]市場研究部統計，北京去年前5個月的供需比為1∶2.4。而今年前5個月供需比僅為1∶0.7。

　　“一方面是供應量不斷增加，一方面是成交量下降，使得供需出現了逆轉的局面�！眮喓罊C構總監郭毅向記者表示。

　　去年是北京土地市場成交量最高的一年，據北京市土地整理儲備中心數據顯示，北京土地市場共有214宗地塊實現成交，土地出讓面積達到2082.4公頃，同比增長56.8%。這些地塊所建的項目大部分將于今年入市。

　　此外，大量自住房項目將在下半年陸續進入簽約期，使得許多購房需求被自住型商品房提前鎖定，普通商品房成交量包括需求量都在下滑。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，北京市場需求的階段性觀望情緒已經呈現出不斷加劇的特征，即使供應量上去了，樓市成交低迷、價格回落的情況仍將繼續。

　　實際上，6月份作為上半年的最后一個月，被業內人士看作房企沖刺中期業績的時間節點。

　　截至5月26日，共有22家房企公布了中期業績預告，其中嘉凱城、榮豐控股和銀潤投資等6家公司預虧。而中期業績將同比下降的公司有9家，上述3家公司降幅都在100%以上，世榮兆業、廣宇集團等5家公司降幅也超過五成。

　　而大型房企公布的前4個月的銷售業績也普遍下降，部分房企的下降幅度超過50%�！氨本┳鳛槿珖�性房企的主戰場，銷售額占比不小，但從持續低迷的成交量來看，不得不為房企上半年的業績捏把汗�！币晃粯I內人士告訴記者。

　　據記者不完全統計，目前北京至少有十幾個降價樓盤在銷售促銷，包括亦莊林肯公園、通州華業東方玫瑰等樓盤，降幅普遍超過10%。亞豪機構數據顯示，5月份北京商品住宅的成交均價為22110元/平方米，對比2月份的24953元/平方米，降幅達11.4%。

　　“購房者也意識到開發商會繼續促銷降價，所以都在觀望。來看房的人不多，更別提買房了�！蹦辰紖^樓盤一位銷售人員告訴記者。

　　“在整體市場低迷影響下，房企中期業績壓力巨大，面臨無法完成的困境，房企會在這個月做最后一搏，6月迎來實質性降價的可能性很大�！币晃徊辉妇呙�的開發商如是說。

　　“6月份的沖刺不會起到太大效果。雖然本月第一批自住型商品房金隅嘉業將實現簽約，成交量會出現一定幅度的上升，但對于整體銷售來說只是杯水車薪，普通商品房成交量還將會保持5月份的低位狀態�！惫�毅對記者表示。

　　萬科集團總裁郁亮對樓市持謹慎樂觀的態度，他認為，房地產行業已度過最黃金的歲月，但也絕不是就要撞上冰山的“泰坦尼克”，只不過人人都可以賺錢的時代結束了。