昨日，中國銀監會主席尚福林在接受記者采訪時表示，銀監會將出臺與房地產調控對應的信貸政策。

　　【中國經營網綜合報道】昨日，中國銀監會主席尚福林在接受記者采訪時表示，銀監會將出臺與房地產調控對應的信貸政策。對此，有分析師表示，這樣的政策肯定就是二套房利率和首付比例要上浮了。據第一財經日報記者采訪多位銀行人士表示，房貸辦理一定要快，目前，部分上海中資銀行已經上調了首套房貸的利率，最低利率從之前的基準利率8.5折，悄然提高到基準利率9折或9.5折。

　　尚福林稱地產調控信貸政策將出臺

　　據上海證券報報道，中國銀監會主席尚福林3月5日在列席十二屆全國人大一次會議開幕會間隙接受記者采訪時表示，銀監會將會出臺與房地產調控對應的信貸政策。

　　兩會之前，國務院公布了房地產調控的“國五條”及細則。有記者問及銀監會會否針對房地產調控政策出臺相應的信貸政策，尚福林肯定地表示“會的”。

　　此前，央行副行長易綱曾表示，對于“國五條”規定的“房價上漲過快地區，需要提高首付比重、提高貸款利率”一事仍在研究之中。銀監會副主席蔡鄂生稱，二套房貸政策的出臺需要有一個觀察的過程，比如要觀察一線、二線、三線城市的房價、群體收入等綜合性因素。

　　分析師：二套房利率和首付或上浮

　　據每日經濟新聞報道，銀監會主席尚福林昨日表示，將會出臺地方房地產調控對應的信貸政策。

　　“肯定就是二套房利率和首付比例(要)上浮了，這個在“國五條”里頭有體現。”一位銀行業分析師對記者指出。

　　國務院辦公廳近日發出通知，要求對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。

　　“其實，二套房貸款的政策調整空間已經不是很大，現在首付6成已經相當高，后續估計無非就是提高到7成，利率上浮到基準利率的20%或者30%。”上述銀行業分析師對記者表示。

　　根據央行發布的 《2012年金融機構貸款投向統計報告》統計數據顯示，2012年房地產貸款余額12.11萬億元，全年增加1.35萬億元，同比多增897億元，全年增量占同期各項貸款增量的17.4%。其中，地產開發貸款增速繼續回升。截至去年末，地產開發貸款余額8630億元，同比增長12.4%，增速比上季度末高5.1個百分點。房產開發貸款余額3萬億元，同比增長10.7%，增速比上季度末低1.4個百分點。

　　海通證券銀行業分析師佘閔華對記者表示，“國五條”針對的是房地產投機性的需求，對開發商現金流影響不大，因此對銀行的開發貸質量的影響也不會很明顯。

　　“對鋼鐵、水泥行業肯定有影響，但是從近年來銀行對這些行業的貸款來看，整體處于逐步壓縮的境況。”佘閔華說。

　　“國五條”后銀行加急辦理房貸

　　據第一財經日報報道，“房貸辦理一定要快!”多位銀行人士昨日在接受記者采訪時如是表示。本報采訪獲悉，目前銀行在為客戶“加緊辦理”二套房貸的同時，首套房貸也可能會在一定程度上調整，滬上部分中資行已將首套房貸最低利率從之前的基準利率8.5折，悄然提高到基準利率9折或9.5折。

　　“銀行方面都在等待相關監管部門和地方出臺具體實施細則，在新政策正式出臺前，都按照先前的首付六成、貸款利率最低1.1倍基準利率的‘老辦法’執行。”一名國有大行人士說，“進一步收緊二套房貸政策的可能性并不小。”

　　“二套房貸政策暫時未變，一旦二套房貸政策繼續調整收緊，則購房人的首付現金支出壓力會明顯加大。”工行滬上一家支行客戶經理對本報記者說，“目前正在建議客戶加緊辦理貸款手續，以免實施細則落地。”

　　實際上，部分銀行首套房貸政策也已悄然有變。前述國有大行上海分行個金部負責人就透露，目前首套房貸“最低為8.5折基準利率，但相比此前已經比較少量，目前大多為基準利率略有下浮”。該人士說，主要根據貸款人信用資質和評分狀況來確定利率折扣度，但一般會在9折和9.5折左右。

　　中行滬上一家支行相關負責人也對本報記者表示，二套房貸仍繼續執行首付六成、最低1.1倍基準利率;但該行首套房貸利率“做到8.5折基準利率的難度有所加大，一般客戶最低為基準利率下浮10%”。

　　同時，興業銀行在滬首套房貸政策則是“貸款利率為基準利率8.5折至9折不等，8.5折優惠需要貸款人更好的資質情況”。還有股份制銀行則已將首套房利率上調為基準利率。

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