如果新一輪城鎮(zhèn)化變成房地產(chǎn)化，迎來災(zāi)難的恐怕不僅僅是房地產(chǎn)業(yè)

　　作者：萬建民

    【《中國企業(yè)家》】城鎮(zhèn)化最近成了熱門話題。

　　一些人相信，新一輪城鎮(zhèn)化將是拉動內(nèi)需的最大動力，并且將給房地產(chǎn)業(yè)帶來春天。萬科總裁郁亮在亞布力論壇談到，城鎮(zhèn)化絕對不是房地產(chǎn)化，否則行業(yè)將迎來巨大災(zāi)難。這是非常清醒的認(rèn)識。而如果任由新一輪城鎮(zhèn)化演變?yōu)榉康禺a(chǎn)化，迎來災(zāi)難的恐怕不僅僅是房地產(chǎn)業(yè)。

　　春節(jié)期間，我在長三角兩個縣級城市觀察到的現(xiàn)象，也許能為此提供一點注腳。

　　第一個縣雖是百強縣，但經(jīng)濟在當(dāng)?shù)貙僦械绕�下。這里的一位遠(yuǎn)房親戚，外出打工多年，去年花十幾萬在老家蓋了樓房。他曾經(jīng)有過在城里安家的夢想，但終因房價高、孩子上學(xué)難等原因而放棄。他說，城里沒有自己的家。

　　周邊的村子里，這兩年很多外出打工的人都回來蓋起了樓房。這些氣派的新房只在過年時熱鬧幾天，而旁邊那些破敗失修的老房子，反而長年住著人——他們的主人不出去打工，也沒有能力翻修新房。

　　第二個縣的經(jīng)濟要更發(fā)達(dá)一些。當(dāng)?shù)卣�府掏錢，補貼山區(qū)村民移居到鎮(zhèn)上。一些經(jīng)濟發(fā)達(dá)的鎮(zhèn)，開始按小城市規(guī)劃，最醒目的是大片在建的高檔小區(qū)。但是一些列入移民范疇的村民，并不愿意聚居到鎮(zhèn)上，他們私下轉(zhuǎn)讓宅基地給城里人自建房子，流轉(zhuǎn)價已經(jīng)從前兩年的五六萬飆升到十萬以上。而那些高檔樓盤的單價更是已經(jīng)過萬。

　　鎮(zhèn)上的房價還在漲，我的一些親朋也開始考慮貸款到鎮(zhèn)上買房、建房，雖然他們在城里大都已經(jīng)擁有不錯的房產(chǎn)。而一般的農(nóng)民，已經(jīng)很難買得起鎮(zhèn)上的房子了。

　　在城里打工多年，卻安不下一個家，這已是農(nóng)民工心中的痛。中心鎮(zhèn)建設(shè)小城市，本該是他們就地城鎮(zhèn)化的重要途徑，而現(xiàn)在連這一通道也可能被堵塞。相比之下，我更擔(dān)心后者。

　　斯蒂格利茨曾經(jīng)判斷，中國的城市化與美國的高科技發(fā)展將是影響21世紀(jì)人類社會發(fā)展進程的兩件大事。對于中國的下一個十年來說，以什么樣的路徑推進城鎮(zhèn)化至關(guān)重要。

　　許小年[微博]教授認(rèn)為，在城鎮(zhèn)化過程中，“市”為效率的源泉和增長的動力，“城”是經(jīng)濟發(fā)展的結(jié)果，反過來促進“市”的擴大與效率的進一步提高。這是一條重要的規(guī)律。

　　過去的城鎮(zhèn)化更側(cè)重土地的城鎮(zhèn)化，實質(zhì)上是圈地造城，很多地方簡化成房地產(chǎn)化，隨之而來的是高房價。新一輪城鎮(zhèn)化應(yīng)更加注重人的城鎮(zhèn)化，從土地制度、戶籍制度、分配制度、財政制度等入手，解決農(nóng)民工轉(zhuǎn)化成市民的問題，聚人養(yǎng)市。

　　這樣的轉(zhuǎn)變已經(jīng)迫在眉睫。若一再任由房地產(chǎn)化的風(fēng)潮蔓延，城鎮(zhèn)化紅利將被消解，并帶來實業(yè)空心、兩極分化等一系列后遺癥。

　　注：本文詳見2013年第3/4期《中國企業(yè)家》雜志，未經(jīng)授權(quán)，謝絕轉(zhuǎn)載。有意與中國企業(yè)家網(wǎng)站的內(nèi)容轉(zhuǎn)載等業(yè)務(wù)合作者，請與市場部聯(lián)系(電話：64921616-8657)。歡迎來天貓[微博]店（http://chinaentrepreneur.tmall.com/ ）訂閱《中國企業(yè)家》雜志，2013年全年征訂，8折優(yōu)惠中。