【《財經》綜合報道】據中國新聞網消息，樓市的“暖冬”行情讓各方愈發擔憂新一輪房價上漲甚至是報復性上漲的市場預期正在形成。有媒體呼吁，在百城房價環比“七連漲”、部分城市地王再現，再加上新型城鎮化長期利好的共同作用下，從嚴從緊政策應是樓市調控重點。而在不少業內人士看來，隨著供需缺口壓力的不斷加大，房價上漲已經無可避免地成為了大概率事件。

　　論調控：長效措施年內或陸續出臺

　　2003年至2012年間，中國房地產市場先后經歷了四輪調控，而2012年則堪稱調控最嚴厲、最大尺度、最密集的一年。

　　然而，在經歷了2012年上半年的低迷之后，隨著調控政策效果的逐步衰減，有媒體甚至評價稱個別局域市場一定程度上已經開始顯現出“免疫效用”。

　　中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮[微博]昨日表示，“盡管我們肯定迄今為止的宏觀調控政策和房地產政策方向的正確，但還得承認這個政策體系的倉促、被動性、滯后性導致它確實不是一個優化的政策體系。”而在他看來，這也為2013年的政策走向帶來了不確定性，“我們對政策如何調整寄予厚望，又充滿著期待。

　　論房價：供需缺口壓力漸顯 房價料“穩中有升”

　　中國指數研究院[微博]日前發布的數據顯示，2012年12月，全國100個城市住宅平均價格為9715元/平方米，相比11月上漲0.23%，已是連續第7個月環比上漲。同時，也扭轉了之前連續8個月同比下跌的趨勢，微幅上漲0.03%。

　　與持續下降的新開工面積相比，陳淮分析認為，自住性和改善性需求仍將繼續增加。“投資性需求已經從這個市場中主動和被動的退出了。2013年自住性需求、改善性需求、首次置業需求、住房嚴重困難的需求在政策支持下依舊旺盛，將是支持2013年市場的需求主體。”

　　從多個數據來看，樓市“供需缺口壓力將在今年體現”正逐漸成為共識。

　　此前，任志強多次提到的“房價3月暴漲說”引來不少爭議。在他看來，庫存持續減少，新開工面積卻呈現負增長，再加上需求的不斷增加，當2013年3月份以后庫存消化得差不多的時候，房價就會再次爆發。

　　在昨日的中國地產新視角高峰論壇上，再次談及對2013年房價走勢的預判時，任志強說， “本來我想說暴漲，大家都有意見，我就說穩中有升吧。”不過，表面“服軟”的任志強依舊火力不減，“升多少就不知道了，也許一個勁的就升下去。”

　　論房企：城鎮化道路下拿地積極性漸漲

　　中國提出建設新型城鎮化、大力挖掘內需的經濟目標，無疑為樓市注入了一劑強心針。不少業內人士認為，隨著經濟形勢的逐步好轉、城市化進程的不斷推進，新增住房需求和改善性需求也會持續增加。

　　在新型城鎮化所帶來的機遇面前，不少開發商預判至少未來十年仍是房地產企業黃金年代。而在房企的一致看好下，土地市場成為了首個“受益者”。

　　根據公開資料統計，僅12月，就有10多個城市拍出年度總價或單價地王，涵蓋了上海、廣州、深圳等一線城市和南京、佛山等熱點二三線城市。

　　不少業內人士預計，隨著城鎮化推進，未來將會推出更多土地。在融資渠道不斷拓寬、資金壓力大幅降低的背景下，房企拿地積極性有望繼續上漲。【作者：《財經》綜合報道 】