每經記者 胡健 發自北京

　　一系列數據顯示，房地產調控仍處于顯效期。

　　昨日(8月9日)，國家統計局公布了前7個月房地產運行情況。1~7月，全國房地產開發投資36774億元，同比名義增長15.4%，增速比1~6月回落1.2個百分點。其中，商品住宅投資25226億元，增長10.7%，增速回落1.3個百分點，占房地產開發投資的比重為68.6%。

　　單從7月份來看，房地產開發投資6164億元，同比上漲9.6%，環比下降27%。商品住宅投資4347億元，同比上漲4%，環比下降24.8%。

　　鏈家市場研究部常清告訴《每日經濟新聞》記者，今年以來，房地產投資累計增速持續回落，單月來看，房地產總投資和其中的商品住宅投資也呈現出同比增幅回落、環比大幅下降的情況，說明房企投資意愿仍然低迷。

　　房地產景氣指數創新低

　　國家統計局昨日公布的數據顯示，1~7月商品房銷售面積48593萬平方米，同比下降6.6%；銷售額28699億元，同比下降0.5%。這反映出整個樓市目前仍然低迷。

　　房地產企業的拿地熱情也證實了這一點。國家統計局數據顯示，1~7月房地產開發企業土地購置面積18982萬平方米，同比下降24.3%，降幅比1~6月擴大4.4個百分點。土地成交價款3836億元，下降16.9%，降幅擴大3.6個百分點。

　　數據還顯示，1~7月房地產開發企業房屋施工面積489216萬平方米，同比增長15.3%，增速比1~6月回落1.9個百分點。房屋新開工面積103905萬平方米，下降9.8%，降幅比1~6月擴大2.7個百分點。

　　另外，7月份全國房地產開發景氣指數為94.57，比上月回落0.14點，降幅有所回落。中原地產市場研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，房地產景氣指數創歷史新低，主要體現在企業新開工和拿地依然謹慎。

　　常清也認為，從市場房價反彈壓力較大這一形勢來看，政策層面調控加碼的意味仍明顯，后續很可能會出臺新的調控政策。同時，經濟下行壓力加大，貨幣政策放寬后對房地產行業的利好也比較有限，樓市很難借此輪經濟調整而復蘇。

　　單月銷售面積今年首增

　　不過，房地產市場也并非一點亮點都沒有。

　　中指院報告就稱，1~7月全國房地產開發經營數據中，亮點在于銷售面積累計下降6.6%，降幅比上月繼續縮小，銷售金額同比降幅僅為0.5%；如果只算7月份的單月數據，銷售面積同比增長13.2%，是去年四季度以來首次出現增長。

　　此外，前7個月全國房地產資金來源50823億元，同比增長6.2%，增速比1~6月上升0.5個百分點。在各類資金來源渠道中，除利用外資外，其他資金來源同比均全面上漲，國內貸款同比增幅8.5%居首，定金及預收款同比上漲5.5%，漲幅繼續增大。

　　“市場現好轉跡象及開發商積極以價換量加速了庫存的消化，同時，銀行信貸也有所增加，這在一定程度上緩解了資金壓力，部分開發商或已度過最困難時期。”常清認為。

　　一邊是房地產量價齊漲端倪和國家調控加碼的博弈，另一邊則是房地產企業謹慎拿地和資金鏈緩解的矛盾，未來房地產市場特別是房價這一“牛鼻子”，讓人有些難以琢磨。

　　張大偉的判斷是，“景氣指數也很可能在最近出現歷史最低點后探底回升。在降息等政策刺激下，房地產的投資拉動作用會繼續增加。”

　　至于房價，他認為，市場上性價比依然是目前市場上獲得銷售量的利器，雖出現漲價情況，但整體價格依然基本平穩，未突破2011年初創造的價格最高點，市場整體剛需總量依然龐大，但對價格非常敏感，開發企業積壓的庫存，制約了年內房價上漲的幅度。