海南海口、三亞上月房價漲幅領跑全國，如今的國際旅游島注定和房地產密不可分。不過，一個多月前蜂擁進入海南房地產市場的投機資金已經有撤離跡象，意欲撤場的投資客在虎年大年初一即掀起“出貨潮”。

　　之前曾被媒體報道時作為標桿、屢創新高的鳳凰島公寓項目，新春最新報價最高雖達10萬元/平方米，但有投資客最低只開出不到5萬元/平方米的價格，就放出之前買下的房源。

　　開發商：項目沒影房已開售

　　大年初一，2010海南國際旅游地產文化節以房展形式在三亞大東海廣場開幕，來自海口、三亞、瓊海甚至文昌、保亭等地的地產項目紛紛在現場開售。

　　“房價會跌？咱們等著看。去年每平方米賣6000元的時候，我勸朋友買，你看

　　現在單價都漲到1.7萬元了，他后悔死了。”三亞景華商務酒店的銷售人員一邊派傳單一邊介紹，項目是復式度假產權酒店，一期去年已售罄，如今開賣的是二期。

　　“還沒開始動工呢，要明年才能交樓，不能交定金，也不能按揭貸款，現在只接受一次性付款。”售樓小姐說。

　　投資客：第一天買房次日就賣

　　在號稱世界級度假新地標的鳳凰島，春節期間開發商給出的最高報價雖然直接沖破10萬元/平方米，但記者前日化身買家走訪發現，手中持有鳳凰島公寓的一些投資客急于轉讓手中物業，在大年初一就帶人來看樓。

　　“大年初一來看房正是時候，我今天也約了幾個客人。”在澳大利亞做房地產生意的海南人陳錦(化名)見到記者前來看房非常興奮，他在今年1月初鳳凰島5號酒店公寓開盤時就一次性付款買下了兩套60平方米的兩房一廳公寓。陳錦稱，該公寓風景絕佳，當時開盤價達到7萬元/平方米。現在同一棟樓小公寓的轉讓價格為7.5萬元/平方米。

　　陳錦說，他在澳大利亞發展需要資金，因此轉讓其中一套。當記者問及他為什么不等房價再漲一段時間再轉讓時，他說：“鳳凰島上的房價短期內也不可能漲得太多，發展商說單價到9萬元、10萬元都是吹的！”陳錦說。

　　隨后，記者來到三亞市區鳳凰路上發現，不少中介門上都貼著“鳳凰島公寓轉讓”的廣告，當地卓越地產鳳凰路分行經理李威透露，有投資客第一天買下房第二天就轉讓了，節前來中介放盤的投資客更多。如今鳳凰島酒店公寓轉讓的價格一般從每平方米6萬元到8萬元不等，稍低的4號樓的均價不到5萬元/平方米。