關于取消北京市大龍房地產開發有限公司順義區后沙峪鎮天竺開發區22號住宅用地國有建設用地使用權出讓競得資格的公告

　　2009年11月20日，北京市大龍房地產開發有限公司（以下簡稱“大龍公司”）通過拍賣方式以50.5億元競得順義區后沙峪鎮天竺開發區22號住宅用地國有建設用地使用權（交易編號：京土整儲拍（順）[2009]112號）。

　　由于大龍公司逾期未簽訂該宗地的《國有建設用地使用權出讓合同》及《土地開發建設補償協議》，依據《拍賣文件》的有關規定，我局決定取消大龍公司的競得資格，同時對于大龍公司已經交納的2億元競買保證金將不予退還。

　　特此公告。

　　北京市國土資源局

　　二〇一〇年二月一日

　　北京中原三級市場研究部認為：09年樓市瘋狂以來的第一次土地被回收證明了國家在宏觀調控政策方面的政策已經落到實地。樓市已經從源頭開始收緊。

　　這一地塊被收回的影響將主要有幾點：

　　一、抑制已經過熱的土地炒作在2010年1月，北京住宅供應用地僅673034平米，相比12月供應的2333608平米，銳減了71.2%。而住宅類的樓面價則明顯飆升，在1月的樓面均價達到了13305.4元每平米，相比12月的9508.7元每平米，上漲了40%。

　　二、對順義區域的樓市將帶來很大的負面影響，房源猛增36%，客戶減少8成，地王負效應首現順義，地王的收回將再次放大這一影響。

　　出地王時，價猛漲：據北京中原三級市場研究部統計數據顯示:在11月大龍地產拍得地王的幾天。麗宮 (論壇 新聞)花園、東方太陽城 (論壇 新聞)等項目的提價幅度甚至接近12%。當時順義的獨棟別墅掛牌均價已經達到了38000左右，環比11月上半月上漲了9.5%。而疊拼等別墅也由19500上漲到了21800左右。上漲幅度達到了12.5%。

　　12月已出現滯漲：而因為地王的刺激作用，在12月這一區域的房價僅上漲了2.8%，遠落后于全市的均價上漲6%的幅度。

　　1月市場率先調整：據北京中原三級市場研究部統計數據顯示在1月來因為非普通住宅營業稅等增加的影響，這一區域的二手房市場率先出線調整，截止25日，區域成交量下跌了90%，遠高于全市的下跌幅度。而房源掛牌量出現了明顯的上漲，在地王周圍區域房源存量由12月份的2200套上漲到了目前的3000套，上漲了36%。而客戶需要則明顯的出現了下調，下降了8成左右。高檔房集中的這一區域本來就缺少客戶，特別是23號以后更是客戶量銳減。

　　三、大龍股票市場也會帶來很大的下跌可能。

　　四、國企再次拿地可能開始克制，在09年的土地市場國企一直占據主力。

　　開發商拿地激情依然高漲，1月土地市場國企占絕對主力

　　北京中原三級市場研究部統計顯示：在創造了樓市歷史最高成交量的12月，土地市場也呈現供需兩旺的火爆場景，開發商資金充足，地價屢屢沖高，地王頻頻出現，在12月拍賣出的12塊住宅用地中，除了國企保利及遠洋創造的地王外，綠地在房山的地塊、隸屬于城建的新城時代地產與中建地產分別拿下的大興地塊。在12月共有5塊地為國企拍得，而另外7塊中小住宅用地為民企獲得。

　　但是這一情況在1月出現了明顯的變化。國企資金充裕、財大氣粗在民企開發商已經因為市場成交下跌而在土地市場部分觀望的情況下，1月的住宅土地市場被國企占據了大部分，共4塊土地，有3塊被國企拍得。特別是中海地產拿下的豐臺六圈地塊，經過了187輪競價。

　　大龍的退地將從源頭開始抑制樓市的暴漲。

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