圖為北京華遠集團董事長任志強。（資料圖）

　　房企老總：土地供應制度造成地王現象

　　本報訊 日前，在由中國企業家雜志社主辦、中國企業家俱樂部聯合主辦的“2009(第八屆)中國企業領袖年會”上，房企老總們對當前央企地王頻現的現象展開了激烈的討論，多數老總認為，是當前的土地供應制度造成了地王現象，央企拿地王也無可非議。

　　北京華遠集團董事長任志強認為，不是民企和國企拿不拿地王的問題，而是城市土地供應情況讓它出地王的問題。北京首創集團總經理劉曉光也認為，目前的土地供應制度使局部地區土地供應緊張，造成了地王的現象，而且大部分地王產生在少部分地區，很多城市沒有地王。他認為，央企拿地王也無可非議，這是在市場經濟環境下通過市場競標拿到的地王。

　　金地集團董事長凌克也表示，金地從來沒想去拿地王，只是每次拍賣時都想把這塊地拿下來，不是非要舉一個地王出來，而是沒有辦法。“地王確實不是發展商創造的，是整個利益群體，政府也在創造地王。政府在市場開始轉暖時也把地都捂著，不拿出來，市場一火爆，地就拿出來，一拍當然就是地王。”他認為，地王問題歸結到底還是土地供應政策的問題，如果用現在的土地供應政策繼續，地王就會不斷涌現。他建議，今后土地供應政策能否更加多元化，城鎮建設用地、農村的集體建設用地以及土地的供應主體是不是也可以多元化。

　　對于未來房地產市場的發展，長甲集團董事長趙長甲認為，只要經濟形勢好了，地產形勢就一定好。凌克認為，房地產中長期的形勢都會好，中國的房價今后一定不會便宜，但是任何事物都有客觀規律，房價如果漲得太快的時候就會在哪個時候出現調整。

　　任志強則認為，中國樓市短期來看是政策市，但是長期來看，有周期性，并且每一次漲幅都會大于跌幅。在股市上很難抄底，在房市上也一樣，第二次再漲上來的時候，一定比跌下去的時候房價要高，這永遠是歷史規律。他樂觀認為，中國的房地產市場一年會比一年好，但不要從指標上認為明年的增長會比今年更多，因為今年營業額增長50%-80%，明年即使增長10%也是巨大的成績了。

　　劉曉光則并不樂觀的認為，如果從房地產長期15-20年來看，現在處在半山腰，如果從兩年來看，現在在峰值邊上，他感覺到可能會出現震蕩調整。

　　明年土地市場仍將供需兩旺

　　本報訊住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮日前在“2009CIHAF中國土地大會”上表示，他個人認為地價是房價的決定性因素，有權威部門說“地價在房價中只占百分之二十幾，所以地價不是房價的決定性因素”，這其實是個錯誤邏輯。與此同時，與會的業內人士還認為，今年下半年的土地市場有偏熱跡象，明年土地市場仍然供需兩旺。

　　陳淮指出，在住房建設過程中，影響房價的最主要因素叫做級差地租。隨著城市化的進程不斷發展，城市居住質量的不斷改善，城市競爭力的不斷增強，這個級差地租也必然要影響到地價，進而傳導到房價。對于“老百姓在房子上的供求關系拉動了房價傳導到地價”的觀點，陳淮認為，這種說法經不住理論推敲，所有的供求關系本質上都是對特定地塊的房子的供求關系，而不僅僅是房子本身的供求。

　　對于當前的土地市場，萬科地產副總裁、北京萬科總經理毛大慶認為，從全國的土地供應市場看，今年下半年出現的情況是始料未及的，有偏于過熱的跡象。但是，過熱與不過熱不是主要問題，主要還是城市化發展不均衡，導致過熱集中在少部分的城市和地區。今年下半年北京政府在努力供地，希望通過供地平抑房價，但北京長時間還會存在供不應求的局面，特別是五環內的城市核心區的土地已經非常少了。

　　毛大慶認為，2010年的土地市場仍然會旺盛，但值得關注的是，如果地價漲幅還像今年這樣大的話，政府必須采取一些措施控制土地過熱的問題。因為今年拿的這些高價地后年、大后年投入市場，包括銀行貸款等大量的資金集中在土地里，如果到時再發生波動，對市場會產生危險。

　　北京鵬潤地產控股有限公司總裁王軍認為，從現在至2027年，房地產市場規模依然能夠保持高位，以后新建的住宅市場將是以改善型需求為主的市場。由于有大量的人口遷入一線和二線的中心城市，所以一二線城市可以保持多年旺盛需求。未來二三十年，中國將是全球最大的新建住宅市場。但對于開發商來說，不可能長期快速的擴張，行業可能會回歸到低利，因此，企業的戰略選擇應從規模和速度上轉向品質上和效率上，即追求利用率。(證券時報記者 張達)

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