“1/3開發商只囤地不蓋房”

　　潘石屹又發驚人之語

　　本報訊  記者趙燕華、實習生潘淑芝報道：“有1/3的開發商只囤地從來不蓋房�！狈康禺a界名人潘石屹繼9月底爆料有開發商土地儲備高達151年后，日前在央視《經濟半小時》節目上再發驚人之語。但他的這一說法卻受到不少開發商及業內人士的質疑。

　　“不建房的比建房的更賺錢”

　　小超人李澤楷今年8月21日將本應在2006年開工建設的北京核心城區的工體地塊轉讓，有人計算下，這“一買一賣”之間，小超人大概賺了0.5億美元，三年利潤在78%以上！

　　央視相關節目播出后，有媒體就提出，這傳遞出一個訊息就是：“囤地與炒地向來都是眾多開發商一項非常賺錢的‘主營業務’，從來沒有囤過地倒過地的開發商也許有，也許真沒有。其結果是，土地供應部門按預計需求定量供應土地的計劃全被打亂，人為減少了土地供應加劇了需求緊張，為房價不斷飛升插上了隱形的翅膀�！�

　　“這些年，圍繞土地問題房地產公司有很多怪現象。幾年前，兩家開發商在同一地段各拿了一塊土地：一家開發商建房子銷售出去，沒賺多少錢；另一家開發商，囤著地，什么事也沒有干，最后把土地轉讓，比前一家開發商多賺許多倍�！迸耸�屹稱。

　　囤地并非都能賺錢

　　對此，中國社科院研究員楊重光也認為，并不知道“三分之一”這個數據從何而來，而開發商囤地、倒地的情況確實存在，但情況比較復雜，需要具體問題具體對待。

　　楊重光表示，中國政府對閑置土地的處理雖然有原則性規定，比如閑置一年征收20%閑置費，閑置兩年就可以無償收回，但操作起來有難度，需要制定更具體的標準。“有些閑置也有政府原因，不能一概而論�！痹谒�看來，開發商從拿到土地開始、規劃設計，報修建性詳細規劃、單體建筑設計方案、單體報建等，到政府各有關部門專業報建，前前后后算起來，沒有8個月到一年多時間，別想開工。

　　有業內人士分析，囤地期間，開發商是要付出巨大的財務成本的，賣地后還要上繳巨額的土地增值稅的，未必都能賺錢：兩年前，港資的泰華房地產在廣州以總價10.9億元、11912元/平方米“天價”拍下的珠江新城“地王”，計劃于11月26日以底價8.3億元打折轉讓。若底價轉讓成功，也將蝕本兩億多元。

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