由此看來，“土地財政”形勢嚴峻，國土資源部部長徐紹史在前不久召開的全國國土資源廳局長會議上曾表示，“地方政府對土地出讓預期目標下降，財政依賴土地出讓狀況可能出現變化。”

　　應改變當前過分倚重房地產業的經濟發展模式

　　北京科技大學教授趙曉在接受本報記者采訪時認為，樓市低迷乃至整個中國經濟滑坡均與宏觀決策失誤有關。

　　趙曉表示，從2007年第四季度開始，有關部門對宏觀經濟形勢判斷有誤，從而在宏觀政策取向上導致過度緊縮。“當前，政府建保障房是對的，但大量建保障房是錯的，可能導致樓市崩盤。”趙說。

　　國家發改委投資研究所原所長張漢亞研究員認為，當前樓市的突出問題是資金短缺及購買不踴躍，后者導致開發商資金鏈更加緊張，加之買漲不買跌的心理影響，形成惡性循環。

　　“去年以來有關部門出臺了很多政策，如降低首付、調低利率以及放松信貸等等，這些政策已經相當不錯了。”在張漢亞看來，樓市目前的癥結在銀行惜貸，人們普遍對樓市前景不太看好。“如果這些政策在去年上半年出臺，房地產市場就恢復了。”張也認為，上述政策出臺有點晚，“整個房地產業有出現崩盤的危險”。

　　張漢亞告訴記者，鑒于當前樓市供大于求，房子大量積壓，可考慮組建政府背景的房地產公司，收購閑置的房地產，以助樓市走出低谷。這種房地產公司可不以贏利為目的，從開發商手中以相對較低的價格收購房產，再以較低的租金出租給低收入人群居住。

　　張認為，銀行信貸應支持住房建設和居民購房。“國家的金融政策應該支持房地產業的發展。在符合國家政策的住房建設出現資金短缺時，幫助房地產商解決資金問題，防止其出現建設資金鏈斷裂。”另外，他表示，其他救市的辦法還有采取進一步降低銀行存款準備金等。

　　針對樓市現狀，趙曉建議采取及時修正過去錯誤的政策、大力調整經濟結構、進一步采取擴張性財政政策和寬松的貨幣政策等。與張琦支持政府加大力度建設保障性住房觀點不同，在趙曉看來，當前大量建設保障性住房屬于超越歷史發展階段的“大躍進”，應該中止。他同時建議大力發展金融業等現代服務業，以改變當前過分倚重房地產業的經濟發展模式。

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