樓市步入不景氣時代，專家建議

　　本報記者 周雪松

　　國家統計局日前公布的數據顯示： 2008年1—12月份，我國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲幅度呈逐月下降趨勢，房價同比漲幅從11.30%滑落到了-0.40%，這表明70座城市平均房價實際已跌回一年前；同期，國房景氣指數持續(xù)走低，進入去年第四季度，國房景氣指數下降到了100以下。

　　樓市步入不景氣時代

　　“目前，我國房地產市場已經進入了以萎縮和低迷為主要特征的周期階段。”北京師范大學經濟與資源管理研究院副院長張琦在接受中國經濟時報記者采訪時認為，我國樓市已步入不景氣時代。

　　官方數據顯示，2008年，房價同比下降的城市有21個，環(huán)比價格下降的城市多達50個。其中，深圳以18.1%的同比跌幅居全國首位，其他同比下跌較多的城市包括廣州9.4%、南京5.8%、重慶5.2%和廈門4.4%等。張琦指出，這表明在一線城市，房價上漲乏力，市場價格被動回調力度加大。“特別是以深圳、廣州等為代表的高房價城市，開始進入明顯的調整與回落期。”

　　1月份下旬，北師大《當前我國房地產形勢及2009年市場展望》研究報告出爐，作為報告負責人，張琦認為，當前樓市面臨“消費者信心不足和生產者(即開發(fā)商)信心不足”，它們直接導致了當前樓市低迷。

　　張琦認為，雖然二、三線城市房價仍主要受供需狀況影響出現小幅上升，不過，隨著金融危機對投資者信心的逐漸影響，有效需求不足和需求預期持續(xù)看跌將長時間影響房價回暖，“未來一年的房價仍會在低位徘徊。”

　　“土地財政”形勢嚴峻

　　國家發(fā)改委的數據顯示，2008年全年，我國房地產投資總額為30580億元，較2007年增長5300億元；同比增長20.9個百分點，但增幅較2007年回落了近10個百分點。官方數據同時顯示，去年，我國房地產投資無論從投資總額還是增長幅度上看，同比都有較大幅度下降，且第四季度下降尤為明顯，甚至出現負增長。

　　在日前的“2009中國地產新視角高峰論壇”上，華遠集團總裁任志強、SOHO中國董事長潘石屹、萬通地產董事長馮侖及中坤集團董事長黃怒波對2009年中國經濟走向的判斷均不樂觀。來自行業(yè)領軍企業(yè)的這些判斷可能會對房地產商2009年的決策產生一定影響。

　　由于信心不足和觀望，開發(fā)商拿地熱情驟減。來自國土資源部的數據顯示，2008年全國土地出讓總收入為9600億元，比2007年的1.2萬億元減少2400億元，政府賣地收入同比銳減20%。國土資源部調控與監(jiān)測司相關人士前不久向本報記者透露，據國土部內部預計，2009年全國土地出讓收入將比2008年減少1／3。也就是說，僅相當于2007年的一半。

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