降價誰買單？

　　據本報記者了解，在本周二建設部一個內部會議中，姜偉新部長透露說，2008年建設部一共向國務院提交了8個關于房地產的報告。

　　一位接近建設部的人士向記者表示，一年提交8個地產報告，這在建設部內部也是比較少見的。為了房地產業(yè)，建設部可以說是殫精竭慮。但是即便如此，一些核心的利益問題，依舊困擾著政策制定。而這一點在本次最新的政策籌劃中也有體現(xiàn)。

　　據了解，目前各方爭論的焦點，就在于如何幫供方減負，其中的可能手段包括減少稅率等費用。減負的目的不在于讓開發(fā)商增加盈利，而是希望通過給開發(fā)商減負，緩解其資金壓力，最終把房價降下來。

　　新一輪房地產調控要將“保地產不保房價”放在重要位置，但讓房價降下來，要由誰來買單？政府和企業(yè)難免扯皮。

　　“一個項目，25%的稅費加上土地出讓金，一共占到總成本的60%�！北本┞�(lián)達四方房地產經紀公司總經理楊少峰在接受本報記者采訪時表示，“如果要開發(fā)商降房價，你說稅率該不該降？”而多位開發(fā)商面對記者也是眾口一詞：“我們壓力這么大，又要我們降房價——他們不能只請客不買單啊�！�

　　對此，國家稅務總局稅收科學研究所研究員張培森向記者表示，房地產的確需要調整，但由于之前占款、占地太多，減稅的空間已經很小了�！胺康禺a談不上救，不需要救，不需要刺激。目前還在調整中，房價需要進一步理性回歸�！�

　　北京科技大學房地產研究中心主任趙曉則向記者表示，目前地價和稅費等占到開發(fā)商項目成本的50%，而西方國家大概是20%。美國已經率先大幅下調按揭貸款利率。相比之下，國內還很高。

　　現(xiàn)在的問題就是，“降價誰來買單，如果只是降開發(fā)商的利潤，開發(fā)商就不賣房了，不玩了。這對誰都沒好處”。他建議，除了降價之外，還有一些對行業(yè)沖擊較小的替代手段拉動需求，譬如提高住房品質、改善配套設施。

　　政策“拉抽屜”

　　“我的確聽到有一個計劃，但是具體內容沒有傳出來。”記者認識的一位上海房地產業(yè)內人士，本來人脈廣，消息靈通，但本次房地產新政策消息封鎖之嚴，讓他也出乎意料。

　　而建設部的一位人士向記者表示，“實際上我們都很困惑，政策時松時緊，我們都說是拉抽屜”，“前一段是松綁，接著松綁態(tài)度不濃了，然后是口氣很謹慎，現(xiàn)在又有了一系列振興計劃，房地產不動又不行，但怎么動，大家在這個問題上是比較徘徊的”。

　　“我沒有搞明白，保地產不保房價是怎么樣實現(xiàn)的”，趙曉對此也很不解。市場的核心是價格，房價的大幅度再修正意味著市場崩盤，“房價不穩(wěn)定，市場怎么樣穩(wěn)定？”

　　趙曉認為，目前難度在于，又要保地產，又要顧及輿論，特別是廣大網民的情緒，所以決策層也更加謹慎。

　　而孟曉蘇表示，保地產又穩(wěn)定房價，讓老百姓都能住上房，這其實并不難。關鍵就是加大力量建設保障性住房。

　　“應該有三口鍋，讓窮人吃上便宜的肉，讓富人足夠奢侈可以吃鮑魚。我們現(xiàn)在實際上只有一口鍋，只供應鮑魚，富人足夠奢侈可以隨便吃，窮人勒緊褲腰帶用三代力量才能吃得起，他們當然有情緒。但是，你總不能指望鮑魚賣10塊錢一斤吧？”

　　孟曉蘇說的三口鍋，一個是面向有錢人的商品房市場；一個是面向普通工薪階層的經濟適用房；一個是面對窮人的廉租房。“我們現(xiàn)在規(guī)定多建小戶型，實際是把鮑魚切小，可供應窮人的菜仍舊太少了。”

　　孟曉蘇十年之前就曾建議加大建設保障性住房的力度，但遲遲沒有結果，一拖十年�！叭缃耠m然已經關注到了這一點，但是積累的問題已經太多了”，“一直有風聲說，還會有更有力的地產促進措施，但遲遲未見結果。大家都在等，都在觀望，第二只鞋子不掉下來，大家就不會去買房，經濟就拉動不起來”。

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