鼓勵購房恢復信心

　　就降息后的還貸變化，上海中原研究咨詢部的馬冀經理為記者算了一筆賬——

　　按照降息前利率7.20%優惠30%來算，貸款100萬元20年還款利率是5.04%，月還款6622元，共還款1589202元。按照現在利率6.12%并且優惠30%來算，貸款100萬元20年還款利率是4.28%，月還款6210.49元，共還款1490517元。兩者比較月差412元，共少還款98685元。

　　馬冀指出，目前的效果相當于今年商業貸款已經降息7次；同時五年期以上的公積金利率也從4.59%下調至4.05%。政府如此徹底的一次性調整到位，從本質上而言是為了促進和刺激居民消費，對于行業而言，自然是為了更大程度地鼓勵購房，為購房者進一步降低門檻。

　　馬冀表示，后續的相應組合政策還會陸續出臺，創造條件加快恢復樓市信心，從而帶動和盤活一、二手房市場的正常成交，應該是未來一段時間內的主基調。

　　“當然我們也有理由期待，關于市場上爭議很大的 ‘二套房貸’松綁，也會在央行的總體精神之下逐步放寬和擴大受益面，畢竟一個正常理性的市場不應該限制消費，而應該通過合理的投資需求去帶動和健全市場的健康化發展�！痹谄淇磥�，這只是一個開始，預計積壓許久的剛性需求，在利好刺激的前提下將會在近期呈現階段性集中釋放。

　　降息效應需要時間

　　分析人士認為，我國央行此次降息，是中國應對國內外經濟下行的強硬措施，同時這也是國務院決定實行適度寬松貨幣政策后的首次具體行動，充分表明國家對于經濟下滑的嚴重憂慮，是繼“四萬億投資計劃”的財政政策后，貨幣政策調整的必然之舉。

　　大多數房產界人士均表示，從短期來看，此次降息依然效果不明顯。貨幣政策有其內在的運行規律，不管加息周期，還是降息周期，都需要幾年時間，多次持續累加之后，其效應才會完成由量變到質變的過程。

　　“此次大幅降息并非針對樓市，但整體上利好于樓市，而短期效果則不容樂觀。 2010年之前全國樓房成交量低迷、房價下跌或盤整的格局，不會因此次降息而發生根本性改變。 ”一位業內人士直言。