盡管管理層要求嚴(yán)守二套房政策

　　目前各家銀行對二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)各不相同

　　記者 崔燁

　　盡管監(jiān)管部門一再重申要求商業(yè)銀行嚴(yán)守二套房政策，但仍有部分銀行為保有市場份額，針對第二套房采取“固定利率”的做法，以接近打7折后的房貸利率，形成“固定利率”模式，大打擦邊球。

　　記者今天上午從中國銀行相關(guān)部門了解到，如果借款人在全國征信報(bào)告中顯示從未有過住房貸款記錄，或者人均現(xiàn)居住面積低于上海市上年度人均居住面積的，均按照第一套貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　與中國銀行以客戶資質(zhì)來衡量放貸標(biāo)準(zhǔn)的情況不同，建設(shè)銀行首套住房的放貸標(biāo)準(zhǔn)，會依據(jù)普通住房及非普通住房的核定標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，即首次購買普通住房的話，便享受到央行的相應(yīng)優(yōu)惠規(guī)定；但如果是非普通住房，第一套住房的貸款成數(shù)可下降至七成，同時利率也只能下浮20%而已。

　　記者還電話詢問了多家當(dāng)前的銀行房貸政策，對于第二套住房的標(biāo)準(zhǔn)仍然態(tài)度嚴(yán)厲，但可根據(jù)實(shí)際情況靈活處理。中原地產(chǎn)某門市部負(fù)責(zé)人對記者表示，盡管監(jiān)管層一再表示對二套房貸從緊，銀行表面上不敢有松懈，實(shí)際上為搶占市場份額，部分商業(yè)銀行都曾經(jīng)對二套房貸實(shí)行了隱晦松口。

　　關(guān)于第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，各家銀行仍然一如既往地含糊不清。有銀行認(rèn)定為“不論是否結(jié)清，在全國征信系統(tǒng)中顯示有貸款歷史，便視為第二套房”；有的銀行則承認(rèn)，如果只有過一套住房貸款，且已結(jié)清，再貸款便可視為第一套房進(jìn)行執(zhí)行。然而，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對于第二套住房信貸政策的繼續(xù)收緊，對于激活市場并未能帶來實(shí)際效果。

　　正因?yàn)榇�，有部分銀行開始試行對第二套房實(shí)行固定利率的做法。某股份制銀行信貸部負(fù)責(zé)人透露，該行在新近出臺的該銀行細(xì)則方面，第二套房或以上，雖然貸款成數(shù)下降至六成，但利率可享受3年期固定利率6.075%。而另一家銀行在第二套房的利率執(zhí)行方面，甚至可選擇1年期固定利率約5.2%，最低0.7倍的優(yōu)惠利率不過才5.04%。