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國務院調研報告建言銀行減少月供額延長償還期
本報記者 鐘良
“面對房貸斷供的業主，銀行不應該一刀切地為了回籠現金將住房拍賣。我建議對于那些無力支付月供款而被迫斷供的購房者，銀行不妨采取包括減少每月償還額，延長貸款償還期，或者暫停償還貸款幾個月等措施，采取比較彈性的做法，共渡樓市下跌面臨的難關。”
國家發改委特邀研究員、深圳大學國際金融研究所所長國世平教授向本報記者透露，國務院調研小組7月赴深圳專程調研深圳房地產市場對于銀行風險之時，其應約參加了調研小組的座談會，目前正為之寫一份報告，內容就涉及上述所言。
據其介紹，國務院調研小組赴深圳主要針對當地房地產市場以及對銀行業可能產生的風險等問題進行針對性調查。調研過程中，國務院小組成員在搜集當地銀行數據的同時，也召開座談會，聽取當地業內專家的意見以及建議。
“目前調研小組已經帶走相關數據以及信息，正在制定相關應對措施。” 國世平向本報記者表示。
一個斷供者的“誠意”
段雁飛已經斷供3個月。9月1日，段雁飛接到了深圳市仲裁委員會的通知，銀行提出的仲裁申請已被受理，要求他在10日內上交關于欠貸的答辯狀。
2007年8月16日，在深圳海王房地產經紀有限公司工作的段雁飛和某銀行深圳南山支行簽訂了《個人購房借款合同》，該行發放個人住房貸款63萬元整，期限360個月。還款方式為按月等額還本付息，段以所購的深圳市南山區南光路海昌閣706房產作為上述貸款的抵押擔保，并在國土部門辦理了抵押登記手續。
2007年被房地產從業者看做瘋狂的暴富之年，特別是自2007年5月之后，房價走勢如脫韁野馬，直線上升。
“當時，我每個月只需要賣出一套房(二手房)，從中介公司收取的傭金里就可以提成近萬元。”段雁飛回憶起往昔語氣顯得激動，“當時莫說是二手房，就是新開盤的樓盤，在開盤日，售樓方給予買樓者的選擇時間不超過3分鐘。要還是不要？3分鐘決定不了，就下一位。”
直到去年8月，段和銀行簽訂貸款手續，深圳的樓市仍舊高歌猛進。
“手中的房子是穩賺的，我也沒錢，首期大多都是借錢籌集的。”段雁飛稱，很多地產中介人員都通過各種渠道籌錢買了房子，“雖然是第一套房，依舊是拿來投資。”
在深圳樓市瘋漲時期,很多房市投資者鉆了銀行對房貸借款人審查不嚴的漏洞，虛構房價便可將三成首付變成兩成、一成，甚至零首付。炒家在找到新的下家之前，可以利用多貸出的這筆錢來維持房產的月供。
“銀行發放貸款之前會參考擔保公司對該房屋的估值。負責估值的擔保公司也會順應地產銷售商的要求，提高估值。我的房子總價68.5萬，首付二成應該首付13.7萬。但是通過提高估值，可以申請更多銀行貸款，用貸款來充抵首付金額，事實上我只首付了5.5萬。”段解釋了實際一成首付的緣由。
一位銀行個貸部工作人員告訴記者，為了搶占市場，在樓市繁榮之時，銀行、中介、開發商以及炒房者都能找到利益共同點， “零首付”都能實現。
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