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◆每經(jīng)記者 楊羚強 發(fā)自上海
9月2日,標準普爾將世茂房地產(chǎn)控股有限公司(00813,HK,下稱世茂地產(chǎn))的評級展望由穩(wěn)定下調(diào)至負面,認為其項目預(yù)售情況令人失望、現(xiàn)金流充足率下降。
現(xiàn)金流低于預(yù)期
在解釋標準普爾調(diào)低世茂房地產(chǎn)評級的原因時,信用分析師符蓓表示,此次調(diào)整展望反映了世茂地產(chǎn)的流動性水平低于預(yù)期。不利的融資條款導(dǎo)致其將在9月底償還3億美元過橋貸款,而且項目預(yù)售情況令人失望,因此流動性水平可能將受到進一步打擊。
標準普爾認為,中國房地產(chǎn)市場未來六個月可能將維持大幅波動的局面。但世茂地產(chǎn)卻于2008年斥巨資逆市拿下多個地塊。
不會賤賣樓王
“今年上半年的銷售業(yè)績,要好于去年同期。”世茂房地產(chǎn)董事會秘書處一位工作人員表示。
據(jù)她介紹,截至今年6月底,世茂房地產(chǎn)上半年合約銷售額達43.81億元,同比增加41.7%,而總合約銷售面積43.4萬平方米,同比增長51.6%。她認為,不存在銷售情況令人失望的問題。
她同時表示,世茂房地產(chǎn)不會轉(zhuǎn)讓目前所持有的房地產(chǎn)項目。
世茂房地產(chǎn)公共關(guān)系部負責(zé)人錢渭更進一步透露,目前在售的各個項目,不會因為現(xiàn)金流緊張而改變原來的銷售計劃。
他還表示,已經(jīng)獲得預(yù)售許可證的世茂濱江4號樓雖然沒有確定最終的銷售價格以及開盤日期,但一定會比世茂濱江之前批次賣出的房源價格高得多。
網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,世茂濱江最近一次推出房源銷售是在2007年5月,網(wǎng)上參考價為31000元/平方米。即將推出的世茂濱江花園4號樓的網(wǎng)上參考價已經(jīng)高達75000元/平方米,共414套。
一味高價恐難熱銷
“如果賣50000元/平方米,世茂濱江花園可以很快賣完。但如果要賣到75000元/平方米,房子就會很難賣。”佑威天天房展網(wǎng)研究中心主任薛建雄這樣預(yù)測世茂濱江花園的銷售趨勢。