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地產商首當高房價的始作俑者http://www.sina.com.cn 2008年06月25日 07:51 人民網-市場報
業內人士認為,打折促銷是因為貨幣緊縮政策導致地產商現金流緊張而急于回款,只是地產商不好明說,也不好明降。心知肚明的是,一旦降價太明顯,將帶來更濃重的觀望情緒,這是地產商不愿看到的。 高房價的始作俑者,地產商無疑首當其沖。與其他行業相比,在地產圈里普遍存在著通過囤地、高價拿地來推動房價上漲的現象。事實上,地方政府在這輪房地產牛市中也扮演了不光彩的角色,并成為房價上漲的幕后推手。以銀行為代表的金融系統的信貸擴張,也是房價泡沫化重要的支撐力量。近期,頻頻出現的樓盤促銷現象,正是金融系統的信貸緊縮給房產商造成的資金壓力所致。 此外,投資者、投機者等,在房地產市場中的活躍,一定程度上提高了房產的短期需求,并進一步刺激了地產商的拿地欲望。作為在此輪房產牛市后期的買房者,成為了高房價的直接受害者。其實,即便是這些高房價的受害者也不希望看到房價走低。種種復雜因素糾纏在一起,致使地產商們對價格調整保持著敏感而審慎的態度。 房價調整成必然 我國知名的房地產投資專家賈臥龍博士認為,今年5月以來,樓市并沒有迎來開發商所期待的“回暖”。按照公司多年的操盤經驗,5、6月的銷售狀況基本上就能判斷一個項目本年度的銷售狀況。今年的樓市只能用“慘淡”來形容。 他認為,自去年央行頻頻加息、提高準備金率后,開發商想依靠銀行貸款來維持企業生存基本無法實現。在沒有更好融資渠道的情況下,銷售回款成為開發商賴以生存的生命線。這是導致近期開發商促銷手段層出不窮的一個重要原因。 據了解,面對國家日益緊縮的貨幣政策,也有開發商試圖通過上市融資方式解決資金困難。今年以來,已有近30家房地產公司通過定向增發資產置換方式“借殼”上市。萬科和保利地產分別獲得了一定規模的公司債。但業內人士均承認,開發商的資產負債率偏高是事實。相關統計顯示,2008滬深房地產上市公司綜合實力30強,在今年一季度的資產負債率均值為63.07%。此外,受次貸危機的影響,資本市場的大幅調整,也使得境內外IPO和再融資受阻,進一步加劇了開發商的資金緊張。一個值得注意的相關現象是,今年3月中旬以來,已有6家房產企業掛牌轉讓部分股權。有媒體報道,潘石屹日前稱,開發商大規模欠款情況已經出現,信任危機可能危及銀行。 北京師范大學金融研究中心主任鐘偉正在進行一項關于房地產金融的課題研究。他利用上市公司年報與宏觀經濟數據綜合分析得出的結論是,中國房地產上市公司今年的資金缺口在4000億元人民幣的規模量級。鐘偉認為,現在房價沒有調整的城市都將會調整,這個調整將會發生在今年第三季度或第四季度。(記者 張子瑞)
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