□本報記者 周明

　　最近幾個月，除了深圳等少數幾個城市房價出現明顯下跌外，其他地區房價幾乎沒有大的下調，一些熱點地區房價仍在上漲。現在，在媒體上，一些專家和部分地產商出來表態，認為房價要下跌；另一方面，一些地產商開始捂盤，保持市場供給的緊缺。在這種情況下，房地產市場出現了另類“滯脹”——銷售停滯、價格微漲。

　　這種“滯脹”的形成無疑使房地產市場變得更加撲朔迷離，大家不知道該買房還是該賣房，目前很多購房者說得最多的話就是“持幣觀望”。在記者采訪的購房者中，大多數人表示，在很大程度上，持幣觀望的一個重要原因是媒體上對房價下跌的各種報道。

　　那么，房價到底會不會下降呢？

　　從記者走訪的情況看，雖然很多開發商仍守著原有的價格不變，但為了刺激購房者的胃口，他們也采取了優惠折扣或者贈送物品等方式。不過，這些優惠措施并沒有取得很好的效果。拿一位看房市民的話來說，“越是打折越覺得房價會跌，所以還是觀望為好”。

　　房地產商似乎也不僅僅只選擇打折這樣的促銷方式，很多開發商把樓盤“化整為零”，選擇逐步開盤的方式，以減少同一時間內市場房源的供給。這看似是開發商“捂盤”，但似乎也透露著一種無奈。試想，如果市場房源供給充裕而需求仍然不足，那么，將會有更多的聲音支持房價下調。目前這種供需的“緊平衡”，其實在一定程度上維持了房價滯而不跌。

　　從目前的情況看，無論是房地產商還是購房者，似乎都在“憋著”，一方是憋著少上些房源，保證房價不落，另一方是憋著等房價下落。因此，這種“滯脹”的局面恐怕不能持續太久。時間長了，房地產商資金供應難以為繼，而具有真實需求的購房者也不能太久持幣而不購房。

　　現在的疑問是，哪方面會勝利？從目前的形勢看，開發商的資金鏈問題將是市場變盤的關節點。北京師范大學經濟研究中心主任鐘偉估計，在目前的需求狀況下，維持現在的開發節奏，今年我國房地產業將出現4000億元-5000億元左右的資金缺口。

　　分析人士認為，如果不能彌補這些資金缺口，房地產商將不得不“拆房子賣地”。目前的政策并不支持房地產開發貸款，也不支持滿足投機需求的個人住房貸款。同時，股市低迷又使通過上市和再融資獲得資金的愿望難以實現。因此，如果新增資金跟不上，加快售房回收資金將成為一些房地產商的唯一出路。

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