住房和城鄉建設部副部長齊驥：不主張提“拐點論”

　　新部長姜偉新對《第一財經日報》表示，房價還要進一步跟蹤和分析

　　孫榮飛 馬曉芳

　　新組建的住房和城鄉建設部相關負責人昨日表示，不主張提房價“拐點論”，房地產調控要尋求價格基本穩定，防止房價大起大落。

　　針對當前房價的“拐點論”，住房和城鄉建設部副部長齊驥在全國兩會新聞中心記者招待會上表示，該部不主張提“拐點”問題，但關注房價問題。

　　日前，針對深圳、廣州部分房價的下跌和成交量的萎縮，一些開發商和專家認為房價漲幅趨緩甚至房屋絕對價格下降的“拐點”已經來臨。

　　齊驥認為，供求緊張的狀態可能會持續比較長的一段時期，所以房價上漲的壓力也會在相當一段時間內存在。

　　盡管不認同“拐點論”，但齊驥認同去年的四季度，特別是今年的1、2月份，房價的漲幅已經趨緩，有些房價上漲比較快的城市價格實際已經出現了一些回落。“我們認為這是一個好的現象，說明市場的預期已經發生了一些比較積極的變化，供求關系也出現了一些好的變化。”　　剛剛出任住房和城鄉建設部部長的姜偉新昨日在十一屆全國人大一次會議第七次全體會議之后，接受《第一財經日報》采訪時表示，價格是比較敏感的問題，從這兩個月的情況看，漲幅稍稍有所趨緩，今后怎么樣還要進一步跟蹤和分析。

　　對于漲幅趨緩，齊驥稱原因有三：首先去年國務院24號文件的出臺，加大了對低收入家庭住房困難問題解決的力度，使普通老百姓對住房的市場預期發生了很大變化。其次是從供應端，加強了土地信貸調控的力度，加大了結構調整的力度。另外，從需求端也采取了一些措施，以遏制投機性需求，控制投資性需求，產生了一些積極的變化。

　　姜偉新曾在2007年底的全國建設工作會議上表示，調控也要防止房價過快、過猛地下降。但如何確定“過快、過猛”的標準，至今無明確界定。

　　住房和城鄉建設部住宅與房地產業司司長沈建忠昨天對本報記者表示，“過快、過猛”這個標準確實不好定，但是這幾年房價上漲過快，特別是部分地區上漲過快，這也是一個不爭的事實。

　　沈建忠強調，房地產市場調控要著眼于供求關系的調節和平衡，防止房價的大起大落。具體調控目標是“三個基本”，即總量基本平衡、結構基本合理、價格基本穩定，使得價格的水平與多數群體的支付能力相適應。

　　五年來，房地產業對中國經濟增長的貢獻率保持在2個百分點以上，房地產業和建筑業增加值占GDP的比重超過10%。目前，商品住房已經成為城鎮住房供應的主體，商品住房投資占城鎮住宅投資的比重達到85%，年竣工量在6億平方米左右。

　　“房地產業作為國民經濟發展的一個重要產業，它對經濟發展的貢獻率，它在GDP總量當中所占的比重都決定了我們要堅定不移地推進和促進房地產市場健康、持續、穩定的發展。”齊驥說。

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