32.5%的人則明確“家里有房住了，不再買”

　　本報記者 李松濤

　　如果現在有人問：“房價拐點出現了嗎？”你會有什么反應？

　　相信很多人會是一臉茫然。

　　近期，中國青年報與新浪網合作推出了“中國房價是否出現拐點”的調查，截止到記者發稿時，已有3787人參與。結果顯示，普通人對2008年房價拐點是否會出現并無一致看法。對今年房價出現拐點表示“不太相信”或“完全不相信”的比例為45.4%，表示“比較相信”或“完全相信”的比例為38.7%，還有15.9%的人對此“不確定”。

　　去年12月，萬科董事局主席王石提出“房價拐點”論，并率先在深圳將萬科的房價進行了“向下調整”。從那時起，房價拐點出現與否的爭論就一直沒有停止過。

　　從開始只是聲稱廣東樓市出現拐點，到幾天后又把這個觀點延伸到全國；從率先在深圳“向下調整”萬科的房價，到元宵節在上海全線優惠5%；從通過央視奉勸大家過三五年再買房，到建議“沒有最后‘定型’的人在40歲之前還是租房為好”，一向低調的王石，從去年歲末開始頻頻拋出具有轟動效應的言論。

　　從王石的個人博客上來看，王石對當前中國房地產市場的判斷很明確：房價的過快上漲或者大起大落對任何一方都是不利的。短期內房價超過收入水平過快上漲的現象不可持續，市場需要理性調整。

　　2007年的宏觀調控與以往不同，是王石反復強調的。他認為從現在的情況來看，與其說房地產市場調整影響宏觀經濟，不如說是宏觀經濟調整在規范房地產這個子市場。控制信貸、控制土地擴張規模、調整收入分配制度，都是從宏觀經濟的層面作出的決策。具體到房地產市場就有緊縮貸款、收緊新增用地的供應和建設住房保障體系。宏觀經濟局面正在越來越深入地影響房地產市場，宏觀層面的平穩健康發展將有利于房地產市場的可持續增長。

　　王石還表示：“會不會有更嚴厲的政策出臺，要看現行政策的執行效果。住房是帶有社會屬性的產品，政策的核心目標包括解決中低收入家庭住房問題、維護社會的穩定，也包括保持整體經濟發展的穩定、保障金融安全。這些目標不達成，調控就不會停止，這不是哪個企業可以施加影響的。”

　　在王石公開拐點論之前，從去年9月底開始，央行就收緊了銀根，開發貸、個人住房貸款都被收緊。11月開始，深圳、廣州、北京、上海這些城市的房屋交易相繼進入冷清狀態，這些城市的房產中介相繼都出現了卷款逃跑、關閉門店甚至倒閉的狀況，而且，房屋交易至今仍沒有回暖的跡象。