貨幣從緊顯效 1月房貸繼續被冷落

　　8036億天量貸款流向合理

　　本報記者 公培佳 北京報道

　　“在銀行索貸無門后，今年十余萬元的春節打點費用全給了擔保公司和典當行�！边M入2008年，和小地產商馮勁建同樣缺錢的還包括許多大型地產商。

　　形成鮮明對比的是，今年首月新增信貸高達8036億元，相當于2007年全年的22%，刷新了單月新增貸款紀錄。

　　在貨幣政策從緊關頭，天量信貸引起市場一片驚呼，并被視為洪水猛獸，而房產界仍大喊錢緊，個中原由頗具玩味。

　　記者采訪多位業內人士分析得知，相比之下，天量信貸流向房地產業的十分有限，貨幣政策綁在房地產身上的繩索卻越收越緊。

　　“天量信貸并不可怕�！睂Υ耍�中國銀行高級研究員譚雅玲、人民大學金融與證券研究所副所長趙錫軍等人士接受本報記者采訪時均認為，特殊情況下逼出的特殊經濟數據有其合理性，尤其央行在堅持“有保有壓”貨幣政策時，把更多的信貸支持給了消費、基建、環保等項目，符合經濟發展大勢，而由此得出緊縮流動性加碼的理由并不充分。

　　房地產信貸魔咒

　　“項目已是萬事俱備，只等1000萬貸款開工了。”馮勁建苦等貸款卻屢遭碰壁。

　　而另一位接受采訪但拒絕署名的開發商遭遇似乎更慘：所有貸款手續年前就已辦妥，3000萬的承諾額到現在只拿到了800萬，“這還是看老客戶面子給的”。

　　對此，記者近日分別致電廣東、濟南、深圳等數十家銀行得知，今年對房地產信貸額整體“縮水”，尤其是針對個貸“打折近3成”。

　　建設銀行透露的信息是，今年房價大幅增長的可能性幾乎不大，因此將對房地產開發貸款進行總量控制，壓縮增量。

　　“房地產信貸已作為重點監控對象，準入門檻提高�！鞭r業銀行信貸部副總經理劉國嶺稱。

　　上海銀監局近日發布數據顯示，截至2007年12月末，中資商業銀行房地產貸款占各項貸款的比重為32.2%；如果加上大量以房產作為抵押的其它貸款，房地產價格的波動已影響到銀行一半左右的信貸資產安全。

　　正因為資金已過多地流向了房地產，上海銀監局局長閻慶民提醒稱，上海銀行業今年要重點嚴防不良貸款反彈壓力增大等風險。

　　此前，工行董事長姜建清在2008年工作會議上已明確對地產信貸亮了“黃燈”。

　　“今年房地產業收益性不確定，尤其在奧運會后怎么走存在著重大分歧，從銀行控制風險考慮，自然會繼續收緊房地產信貸�！弊T雅玲稱。

　　期待如馮勁建者，新年伊始無奈繼續噩夢。然而，大河水多小河滿，在今年首月信貸創出8036億天量里面，地產業到底分了多少羹？

　　1月繼續冷落房貸

　　細讀8036億信貸資金流向，可能會讓“口渴”的房地產界更加失望。

　　據了解，根據央行傳達出的調控目標，今年新增信貸額度與去年持平，約3.63萬億元，按季度控制額度，一季度投放不超過全年指標的35%，即1.27萬億元，而1月份已占去一季度額度的63%，僅給后兩個月留下了4664億元額度。

　　關鍵是，哪些行業切分了8036億蛋糕？這些行業背后代表了什么投資方向？

　　據央行廣州分行18日披露，1月，廣東省新增貸款1009億元，創歷史月度增量之最，增幅居全國省市首位。

　　“單從數據看，1009億中，中長期貸款主要投向了房地產、基建和個貸，分別新增140億元、79億元和69億元�！毖胄袕V州分行一官員提醒記者注意與往年的比較，“相比去年同期，房地產貸款僅多增了2億元，個貸反而少增了45億元，在基建上卻一下子多增59億元�！�

　　記者查閱2007年1月房地產貸款詳細看到，由于當時房地產市場相對低迷，銀行信貸額本身就不算高。

　　不僅如此，在以655億元新增貸款排名全國第五的上海，貸款投向前三名分別是批發零售業144.5億元、交通運輸倉儲業123.8億元和水利環境公共設施管理業72.2億元，房地產業僅有40.5億元，不足總額1/10。

　　其中，在全部282.6億元的中長期貸款中，基建貸款增加169.3億元，占了絕大多數。