太玉園：八千個(gè)夢(mèng)想與迷茫

　　中國最大的小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)，這里每天都演繹著買房、賣房、守房、盼房的故事

　　-本報(bào)特約記者 張家升

　　“下次來你不找我，我就抽你�！崩钍科湟贿呮i門，一邊既粗魯又誠懇地囑咐著來選購房子的人。

　　李士其，北京市通州區(qū)張家灣鎮(zhèn)張家灣村農(nóng)民，但現(xiàn)在他的身份是太玉園小區(qū)的置業(yè)顧問，說白了就是賣房子的。李不放心顧客下次來找別人，是因?yàn)椤拔覀冞@兒競(jìng)爭(zhēng)太激烈，而且人人都事事的”。況且“我夾著屁股陪你看房多不容易”，李一周前剛做完痔瘡手術(shù)，行動(dòng)還不夠靈便。

　　已經(jīng)懷孕九個(gè)多月的王井枝仍堅(jiān)強(qiáng)地每天去上班，這是他們年輕小家庭經(jīng)濟(jì)壓力的需要。王井枝每天早晨六點(diǎn)多會(huì)準(zhǔn)時(shí)地，一步一喘地，爬上停在自家小區(qū)里的938路支6路公交車。這條漫長的公交線的另一端連著她上班的目的地——北京CBD核心區(qū)的大北窯，這條自家院子里的公交線給她的堅(jiān)強(qiáng)創(chuàng)造了客觀條件。

　　胡勝利(化名)習(xí)慣性地在他空空的房子里，給他的第53位看房客人遞上一顆“中南�！�。遭拒后仍滿面笑容，自己銜上香煙吐著煙圈不停地給客人介紹自家房子的優(yōu)點(diǎn)，“房前有草、房后有花，夏天不用開空調(diào)”。

　　胡的房子位于太玉園二期某棟的一樓。胡在2003年以2000多元一平方米買下，如今想要翻番的賣出。他想出手的理由很簡(jiǎn)單，一是自己在這里還有一套房，二是自己是城里人，今年年底前朝陽區(qū)酒仙橋附近地區(qū)拆遷將完成，“我要回去”。

　　太玉園是北京市乃至中國最大的小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)，有八千多戶人家生活在這里。每天都演繹著買房、賣房、守房、盼房的故事，他們都有一個(gè)愿望，希望自己的房子能“轉(zhuǎn)正”。

　　從農(nóng)民到賣主

　　太玉園位于北京市郊區(qū)的張家灣鎮(zhèn)張家灣村，如今經(jīng)過四期建設(shè)已經(jīng)形成了一座400個(gè)足球場(chǎng)大小的“歐洲城”。

　　這座“歐洲城”由歐式洋房、中式板樓以及35棟別墅組合而成，根據(jù)“官方”資料這里有專線公交(938支6路)、有小學(xué)(原來村辦的)、有娛樂(棋牌室)、有大型購物場(chǎng)所(小超市)和五星級(jí)酒店(記者在采訪過程中沒有發(fā)現(xiàn))。最讓開發(fā)者引以為豪的是房子的價(jià)格，這里被宣稱是“比經(jīng)濟(jì)適用房更實(shí)用的花園洋房”，因?yàn)樗�的價(jià)格僅為周邊大產(chǎn)權(quán)房的一半。

　　說到太玉園之前要先說說其土地所有者張家灣村。張家灣村是個(gè)有身份的村子，她建于元代，傍于京杭大運(yùn)河。清朝以來一直是倉儲(chǔ)重地，曾被譽(yù)為“京城第一漕頭”。英法聯(lián)軍進(jìn)入北京燒了圓明園，導(dǎo)火索的事件就發(fā)生在這一帶——清朝那位愛惹事的阿哥把洋人巴夏禮扔到了張家灣的水塘里。現(xiàn)在張家灣村里共有八百多戶村民，人口共一千多，其中將近一小半是回族。村民主要還是以農(nóng)業(yè)種植為主。

　　2001年，這里的農(nóng)民生活發(fā)生了質(zhì)的變化，村里提出了舊村改造計(jì)劃。要在自己的麥子地里給自己蓋樓房，告別低矮破舊的平房。蓋樓房需要錢，錢從哪里來呢？村里提出了“自籌資金和土地入股”的辦法，結(jié)果有人出錢了，那就是開發(fā)商，有人出地了，那就是村里。

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