【樓盤銷售經理】

　　倒賣房源，生財有道

　　再說說牛敏。2007年被提拔擔任公司總經理助理兼銷售部經理的她，在公司可謂地位顯赫。身居要職后，牛敏的心態發生了變化。看到很多人徹夜排隊、找關系買房，而自己手中又掌控著公司大量的房源，她決定好好利用這個資源為自己“撈一把”。

　　牛敏找到公司銷售部的曲某(另案處理)，兩人一拍即合。牛敏負責控制、發放房源給曲某，曲某負責聯系購房者，以房屋購買需交納轉讓費、好處費等名義，先后向6名購房者收取了5萬多元，兩人平分。

　　錢來得如此容易，牛敏的胃口大了起來。正當她因為曲某是公司內部人員而感到擔心之際，朱健一出現了。

　　朱健一是房產中介的身份，由他做掮客尋找購房者，可謂既順理成章，又不易暴露自己。牛敏自認為這一招天衣無縫，只要她和朱健一不說，沒有人會知道。可牛敏甜頭還沒嘗夠，就被發現了。房產公司的主管人員聽到外面反映，說開發的樓盤在售樓處買不到，卻在房產中介那兒能買到，而且要收轉讓費，便懷疑其中有問題，隨即報了案。

　　日前，牛敏、朱健一因相互勾結、編造好處費、轉讓費等名目，共同收取購房者錢財，被蘇州市工業園區檢察院以涉嫌非國家工作人員受賄罪依法批準逮捕。

　　(文中人物均為化名)

　　樓市潛規則為何大行其道？

　　面對檢察官，牛敏和朱健一仍然振振有辭：“現在房子這么好賣，很多樓盤的銷售人員和房產中介都這么干的。我們拿點兒辛苦費，犯法嗎？這是樓市的潛規則啊！”

　　那么，樓市潛規則為何能大行其道？

　　原因一，房產銷售人員利用購房者購房心切，謀取私利。2007年，房價攀升很快，很多購房者排隊、找關系買房，樓盤熱銷。牛敏等犯罪嫌疑人正是利用購房者購房心切，不惜多花錢的心理，通過向購房者收取轉讓費、好處費、增值費等，從中非法獲利。

　　原因二，購銷雙方信息不對稱，交易缺乏透明度。與房地產銷售企業相比，購房者處于弱勢，他們所獲取的信息大多來自于房產銷售人員的介紹。有些銷售人員故意營造房子熱銷和供應緊張的假象，利用房屋銷售定價不透明、不規范和信息不對稱的管理漏洞，私下控制房源，暗箱操作，非法收取各種費用，迫使購房者就范。

　　原因三，購房者盲目跟風、非法中介推波助瀾，催化了房產銷售領域犯罪的滋生。房價節節攀升，房源緊俏，一些購房者不夠理性，盲目跟風，有人甚至主動找關系、送錢給銷售人員和房產中介。一些房產中介為獲取利益，主動和房產銷售人員勾結，互相利用，實施犯罪行為。

　　有關部門應加強房屋交易監管，增強交易透明度，同時做好對房產中介市場的管理，以遏制此類犯罪案件的發生。(作者: 沈潔 胡慶合 李明耀)