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上海部分銀行明確將首套房賣掉再購房算第二套http://www.sina.com.cn 2008年01月16日 00:37 東方早報
早報記者 毛明江 去年年底幾乎處于停貸狀態的滬上銀行，在新年開始后已經恢復了正常的貸款發放。對于近日傳出監管部門已定下今年貸款增量不得高于去年的說法，銀行基本都否認了目前貸款存在“限額”規定。不過，在央行和銀監會的督促下，滬上銀行對房貸新政的執行相當嚴格，不論貸款人是否擁有住房，只要有過房貸記錄，再購房貸款一律視為第二套。 貸款競爭很激烈 近日有報道稱，央行已經定下2008年全年銀行貸款增幅不得高于去年3.63萬億元的水平，因此各銀行都在新年下發了今年的貸款指標。對此，某國有銀行長寧區支行行長告訴早報記者，監管部門已經定下今年貸款指標的說法不確實，他所屬銀行的總行就沒有下發有關的文件。 “至少我們銀行的情況是這樣，去年底因為調控或者額度上的原因暫停發放的貸款都已恢復。正常的企業貸款和個人貸款都在做。現在新年才剛剛開始，銀行競爭也很激烈，好客戶你不貸就會被別的銀行搶去了。”他說，即使監管部門或者總行要調控貸款額度，也會在一季度后才會進行，一季度放得多了，就慢一點；放得少了，就允許多放點。 某股份制銀行上海分行個人金融部人士也表示，沒有看到限定貸款指標的文件。但從總體看，在從緊貨幣政策的大環境下，各家銀行放貸都比較謹慎，尤其是房貸，均統一按央行、銀監會房貸新政規定在執行，沒有哪家銀行敢冒頭違規放貸。 “首套房賣掉也算第二套” 然而，滬上銀行第二套房貸卻再度收緊。 由于央行連續加息，客戶鄭先生趕在2007年年底把自己的房貸還清了。他原來的房子50平方米不到，貸款只有10多萬元。他原本打算將這套房子賣掉，換一套100平方米大房子改善居住環境。他的想法是，盡管自己貸過款，但已經還清了，而且目前自己這套房賣掉后，自己等于無房戶，再貸款購房應該不算第二套。 但到銀行咨詢下來的情況卻讓他大吃一驚，中行、深發展、上海銀行、招商等銀行都明確告訴他，因為他在央行的征信系統上有過貸款記錄，即使他把手頭房子賣了，再購房也要算第二套。也就是說，不但要首付四成，而且貸款利率不但不能享受基準利率（7.83%）打八五折優惠，還要執行基準利率上浮1.1倍即8.613%的第二套房貸利率。 “我房子賣掉后，我就沒房子了呀，為什么要算我第二套呢？”鄭先生有些想不通。 房貸新規的死角 自去年底房貸新政的補充通知頒布后，上海不少銀行重新暫停了兩套以上住房的房貸申請，并等待總行制定具體的操作細則。但在2007年12月31日前，滬上中國銀行、光大銀行、招商銀行、上海銀行、深發展等銀行陸續根據補充通知的規定，下發了房貸新政執行細則，從嚴執行補充通知關于第二套房的規定。 早報記者查詢了央行、銀監會聯合發布《關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知》的規定，除首套房低于當地住房平均標準外，“已貸款購買首套自住房并有貸款記錄，不論其貸款是否還清，再次向商業銀行申請購買第二套（含）以上住房貸款的，均按照第二套房貸政策執行。”但沒有說明貸款人將房屋出售后，在沒有房產的情況下是否算作第二套。 “央行和銀監會沒有明確，我們也就只能按有無貸款記錄來執行。”工行上海分行一位客戶經理向記者表示，補充通知的確具有“殺傷力”，新年以來不少客戶的貸款申請已經因為這條規定被“攔下”。如果這條規定一直執行下去的話，八五折利率的銀行房貸就相當于一種國家福利了，一個人享受過一次，就不能享受第二次了。
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