股價暴跌威脅地產(chǎn)資金鏈

　　房地產(chǎn)股昨日的暴跌，為有關樓市是否出現(xiàn)拐點的爭論引入新的佐證。最能反映未來房地產(chǎn)走勢的地產(chǎn)股的下跌，預示著樓市拐點出現(xiàn)的可能性非常大。不過，對于目前樓市的調(diào)整是短暫現(xiàn)象還是長期趨勢，各方存在著嚴重分歧。

　　明星股萬科幾乎跌停

　　在昨日領跌的房地產(chǎn)板塊中，前十大地產(chǎn)股全部下跌，其中，萬科A(000002，27.10元)跌9.52%，保利地產(chǎn)(600048，56.85元)跌6.82%，招商地產(chǎn)(000024，51.10元)跌7.59%。事實上，整個房地產(chǎn)板塊昨日只有一只勉強收紅，下跌慘況已持續(xù)近一周。

　　“地產(chǎn)股股價的下降，說明樓市拐點出現(xiàn)的可能性非常大。”中國社科院金融研究所金融研究室副主任尹中立表示，相對于

　　尹中立表示，在股價上漲時期，房地產(chǎn)上市公司的融資能力增加，而這些公司融來的資金大部分都投入到土地收購市場上，造成地價上漲，從而帶動房價上升。一旦股價下降，將導致資金鏈緊張，房地產(chǎn)企業(yè)將為捂盤和捂地付出沉重的成本。

　　事實上，近來不斷傳來深圳、廣州、上海等一些中心城市房價下跌的消息。北京市建委發(fā)布的新樓盤預售信息顯示，11月份新開樓盤45個，均價14966元/平方米，比10月份的新房價格下降了358元/平方米，多年一路上揚的房價拐點似乎就在眼前。

　　一系列的緊縮政策正在緊鑼密鼓地布局。中央經(jīng)濟工作會議將實施十年之久的“穩(wěn)健的貨幣政策”調(diào)整為“從緊的貨幣政策”，而央行又明確第二套房的認定以家庭為單位。“緊縮性政策只是導火索，房地產(chǎn)出現(xiàn)拐點的根本原因還是目前的高房價。”尹中立表示，中國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)持續(xù)了六年的大牛市，“這不僅在中國歷史上沒有出現(xiàn)過，在世界其他國家也不常見”。

　　是否出現(xiàn)拐點還需再觀察

　　目前樓市調(diào)整是短暫現(xiàn)象還是長期趨勢？會不會再次出現(xiàn)僵局打破后的暴漲？目前各方仍然難以給出明確的判斷。

　　在兩年前“國八條”出臺后，房地產(chǎn)市場也曾出現(xiàn)交易量下降等情形，不過經(jīng)歷三個多月短期的觀望，樓市再次步入上漲的“快車道”。

　　相對于外界的爭論，房地產(chǎn)商卻表現(xiàn)平靜。北京某房地產(chǎn)公司負責人昨日向記者表示，公司目前銷售基本正常，并不認可拐點的到來。他給出的理由很簡單，目前的確有強大的潛在購買力在支撐著高企的房價，而供給卻有限。

　　此外，值得注意的是， 國家統(tǒng)計局的最新統(tǒng)計顯示，今年11月份，“國房景氣指數(shù)”為106.59，較去年同期上升2.67點，再度創(chuàng)下三年來的新高。從這項反映全國房地產(chǎn)開發(fā)綜合發(fā)展水平的關鍵指標中，依然看不出拐點到來的跡象。

　　“樓市拐點最終是否會出現(xiàn)，還需要再觀察。”鏈家市場研究中心主任王志偉表示，樓市拐點是否出現(xiàn)并不重要，對于中國房地產(chǎn)市場而言，重要的是明年將無可爭議地成為本輪房地產(chǎn)運行周期的一個關鍵節(jié)點，因為緊縮政策對市場的影響將在明年開始顯現(xiàn)，“這對于多年來的房地產(chǎn)調(diào)控和產(chǎn)業(yè)自身長遠發(fā)展都有重要意義”。

　　晨報記者 邢飛

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