“今年冬天比較冷。”北京華遠集團總裁任志強在剛剛結束的中國住交會上這樣開始了他的演講。幾乎在同一時間，遠在千里的杭州主城區房產交易遭遇了任志強所說的“寒流”襲擊——一周僅僅預訂了35套，即每天僅預訂5套，而此前一周的預訂套數為368套，由此創下了杭州主城區房產市場今年以來的歷史最低“溫度”。

　　11日，人民銀行、銀監會下發了《關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知》（下稱《補充通知》），明確第二套房認定終以家庭為單位。第2天（即12日），杭州樓市預訂量為1套，幾乎顆粒無收；13日僅為3套。

　　據公開資料，上周（即12月9日～12月15日），雖然杭州樓市的商品房成交量下滑不甚明顯，但是預訂房源卻出現劇烈萎縮。這一周，預訂房源為35套，較此前一周的368套大幅減少；銷售房源800套，相對此前一周的861套數量略有回落。其中，商品房成交430套，較此前一周的541套減少了121套。而商品房成交均價為13393元/平方米，較此前一周（13709元/平方米）小幅回落。

　　截至發稿時間，《第一財經日報》查詢杭州市房產管理局官方網站透明售房網發現，在“今日杭州市區商品房交易信息（含經濟適用房）”一欄中，商品房預訂僅為3套，交易面積為333.85平方米。另外，在“今日成交”一欄中，14個樓盤中有12個樓盤的預訂套數為0。

　　長期研究長三角樓市發展的DTZ戴德梁行綜合住宅服務中國華東區董事胡港文告訴記者，各項政策陸續推出，加速了樓市觀望氣氛的形成，并使其逐漸變得濃厚，買賣隔閡進一步加深，部分樓盤出現沒有預訂亦屬正常。不過，基于長三角良好的經濟基礎，農歷春節過后，隨著政策不斷被市場消化，樓市或將重現復蘇景象。

　　王旭飛是*ST廣廈（600052.SH）旗下超級大盤廣廈天都城的項目公司副總經理，他預言，接下來，杭州部分樓盤將出現“冰火兩重天”的境遇，部分樓盤的銷售或將陷入滯銷，與此同時，大批新盤將放棄“捂盤”，集體上市交易。

　　據統計，新年臨近，杭州大約有30個樓盤開盤推出5000余套新房源，僅在昨天（12月16日），城西一個知名大盤的二期新盤房源就有540余套上市。

　　“和今年前幾個月的集體捂盤形成明顯反差的是，這段時間，許多開發商一反常態，開始集體開盤。”當問及“二套房新限令”對于一手新盤的銷售影響，浙江中原物業顧問有限公司品牌管理總監王慧說：“原因有許多，比如《補充通知》突如其來，有的開發商就擔憂宏觀政策的諸多不確定性，希望趁早出貨套現離場；有的是年底在忙于銷售回款，為明年的發展儲備足夠的‘子彈’，再戰地產江湖。”

小調查（二）

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