⊙本報記者 李和裕

　　轉眼間2007年將步入尾聲，在上半年，國內房地產市場就由盤整格局逐步轉暖，而下半年來，供求關系吃緊、市場漲價預期不減等各方面因素促使諸多城市的房價形成不可逆轉的新一輪漲勢。不過，三季度末政府又針對信貸、土地等出臺一系列政策，業內人士認為，樓市盤整似為期不遠。

　　根據國家發改委和國家統計局同在昨天發布的三季度全國房價情況，70個大中城市房屋銷售價格在三季度同比上漲8.2%，漲幅比二季度高出1.9個百分點。其中，漲幅較高的城市包括：深圳20.2%，北海13.8%，烏魯木齊12.3%和北京11.9%等。

　　同時，三季度70個大中城市新建商品住房銷售價格同比上漲9.0%，漲幅也比二季度高2.6個百分點。其中，

經濟適用房、普通住房和高檔住房銷售價格同比分別上漲3.4%、9.3%和10.3%。漲幅較高的城市則包括：北海18.7%、深圳16.7%、烏魯木齊16.2%、北京13.5%和寧波11.6%等。

　　另外，三季度70個大中城市二手住房銷售價格同比上漲7.6%，漲幅比二季度高0.7個百分點。

　　非住宅商品房銷售價格同比上漲6.4%，漲幅比上季度高1.2個百分點；其中，辦公樓、工業倉儲用房和商業娛樂用房銷售價格同比分別上漲8.1%、4.8%和7.1%。

　　土地交易價格同比上漲15%，漲幅比二季度高1.5個百分點；其中，居住用地、工業倉儲用地和商業旅游娛樂用地交易價格同比分別上漲17.4%、6.6%和13.3%。

　　“表面上來看，三季度各月至10月份的

房價依然高漲，但是環比漲幅都有所回落。這主要是由于前期的漲價在如今交易數據中逐步體現而已，事實上，不論是從各大城市的交易量，還是房價變動情況來看，都已經有緩和的跡象，各項數據的環比漲幅都在回落。”佑威房地產研究中心主任薛建雄持這一觀點。

　　他還認為，雖然屆時全年的房價漲幅可能還會比較大，但未來幾個月的數據體現之后，房價的環比漲幅還會有所回落。“全國房價的漲勢在提高首付、銀行加息等壓力下，未來幾個月會趨于平穩。不過由于目前一二線城市的房價差距很大，一些二線城市在未來一段時間內可能出現追漲現象。”

　　而一項針對房貸新政后，樓市觀望氣氛濃重、成交量下滑這一局面所作的網絡調查顯示，只有22.14%的網友認為房價會下跌。中國指數研究院的有關專家認為，供求失衡應該是造成此輪房價上漲的主要因素，隨著未來幾年結構調控等措施進一步發揮效應，供需矛盾將逐漸緩和。并且房價增長已造成一些城市“有價無市”的局面，房價調整或為期不遠。

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