福州市政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的補充通知》，提出：為進一步加強我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，合理引導(dǎo)住房需求，10月7日起，我市將實施商品住房限購政策，對三種類型居民家庭，暫停向其銷售本市五城區(qū)范圍內(nèi)建筑面積144平方米及以下的商品住房。同時，進一步完善差別化住房信貸政策。對在本市五城區(qū)范圍內(nèi)購買首套商品住房的居民家庭，擁有本市五城區(qū)戶籍的家庭申請商業(yè)性個人住房貸款，首付比例不低于30%；非本市五城區(qū)戶籍居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款，首付比例不低于40%。對擁有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的本市五城區(qū)戶籍家庭購買第2套商品住房，申請商業(yè)性個人住房貸款首付比例不低于40%。

　　福州市人民政府辦公廳關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的補充通知

　　各縣（市）區(qū)人民政府，市直各有關(guān)單位：

　　為進一步加強我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，合理引導(dǎo)住房需求，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府研究，在認真落實《福州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)福州市進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見的通知》（榕政辦[2016]180號）文件基礎(chǔ)上，現(xiàn)就有關(guān)事項補充通知如下：

　　一、實施商品住房限購政策

　　對以下三種類型居民家庭，暫停向其銷售本市五城區(qū)范圍內(nèi)建筑面積144平方米及以下的商品住房。

　?。ㄒ唬碛?套及以上商品住房的本市五城區(qū)戶籍居民家庭；

　?。ǘ碛?套及以上商品住房的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭；

　?。ㄈo法提供購房之日前2年內(nèi)在本市五城區(qū)累計繳納1年及以上個人所得稅或社會保險證明的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭。

　　居民家庭住房套數(shù)的認定包含購買新建商品住房和存量住房（二手住房），不包含居民家庭自建房、房改房、經(jīng)濟適用住房、征遷安置房等。

　　交易時間按以下方式認定：購買新建商品住房和存量住房（二手住房）以買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)。

　　二、進一步完善差別化住房信貸政策

　　根據(jù)銀發(fā)[2015]305號和銀發(fā)[2016]26號文件規(guī)定，個人住房信貸政策由人行福州中心支行指導(dǎo)福建省市場利率定價自律機制決議后實施。

　　（一）對在本市五城區(qū)范圍內(nèi)購買首套商品住房的居民家庭，擁有本市五城區(qū)戶籍的家庭申請商業(yè)性個人住房貸款，首付比例不低于30%；非本市五城區(qū)戶籍居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款，首付比例不低于40%。

　　（二）對擁有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的本市五城區(qū)戶籍家庭購買第2套商品住房，申請商業(yè)性個人住房貸款首付比例不低于40%。

　　三、加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作力度

　　建立健全房地產(chǎn)市場聯(lián)合巡查工作機制，由市房管局、市建委、市市場監(jiān)督管理局、市發(fā)改委（物價局）和市不動產(chǎn)登記和交易中心組成聯(lián)合巡查工作小組，不定期開展房地產(chǎn)市場檢查。重點對房地產(chǎn)市場是否存在違法違規(guī)預(yù)售行為，是否存在捂盤惜售行為，是否按規(guī)定在銷售現(xiàn)場公示有關(guān)證件及銷售情況，是否存在商品房買賣合同欺詐行為，是否存在違法違規(guī)房地產(chǎn)中介服務(wù)行為等進行巡查檢查，依法依規(guī)查處企業(yè)違法違規(guī)行為，定期通報企業(yè)違法違規(guī)情況。加強輿論正面宣傳引導(dǎo)，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　本通知自2016年10月7日起施行。

　　福州市人民政府辦公廳

　　2016年10月6日