天津官方：明日起非津戶籍首套房首付不低于40%

　　中青在線天津9月30日電（中國青年報·中青在線記者 胡春艷）為貫徹落實國家關于房地產市場分類調控、因城施策的管理要求，調節(jié)市場供需結構，促進市場供需平衡，9月30日，天津市政府下發(fā)了《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》（以下簡稱《實施意見》），并將于10月1日起實施。

　　實施區(qū)域化限購 差別化信貸政策

　　《實施意見》規(guī)定，天津市將實施區(qū)域性住房限購，強化差別化住房信貸政策。即在天津市擁有1套及以上住房的非天津市戶籍居民家庭，暫停在市內六區(qū)和武清區(qū)范圍內再次購買住房，包括新建商品住房和二手住房。對在天津市內六區(qū)和武清區(qū)范圍內購買首套住房的非天津市戶籍居民家庭，申請商業(yè)貸款首付比例不低于40%。

　　加強住房金融監(jiān)管

　　《實施意見》還要求，金融管理部門要對商業(yè)銀行執(zhí)行國家差別化住房信貸政策加強監(jiān)督檢查，督促商業(yè)銀行嚴格對購房人首付款核查，嚴禁各類機構違法開展首付貸、過橋貸等金融杠桿配資業(yè)務，維護住房信貸市場秩序，防范金融風險。

　　加強新建商品住房銷售許可管理

　　《實施意見》規(guī)定，對未按照土地使用權出讓合同約定期限取得基礎部位驗收證明，以及取得基礎部位驗收證明后30日內未申請辦理銷售許可的商品住房項目，提高申請商品住房銷售許可工程形象部位標準，6層以下（含6層）建筑需達到封頂，7-12層建筑需達到6層以上，13層以上（含13層）建筑需達到總層數的50%。

　　商品住房項目建筑規(guī)模在3萬平方米以上的，每期申請銷售許可面積不得低于3萬平方米（尾盤除外），商品住房項目建筑規(guī)模在3萬平方米以下的，須一次性辦理商品房銷售許可。預售許可的最低規(guī)模不得小于幢。項目建筑規(guī)模以規(guī)劃許可證記載面積為準。

　　嚴格新建商品住房價格申報制度

　　《實施意見》規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)在申請辦理新建商品房銷售許可時，應當在商品房銷售方案中申報每幢房屋單位建安造價、銷售單價上限和每套房屋銷售價格上限。房地產開發(fā)企業(yè)取得商品房銷售許可并辦理商品房預售登記后10日內，要在銷售現場顯著位置一次性公開全部房源信息及每套房屋的銷售價格上限。市國土房管局同時將每套房屋的銷售價格上限在天津市房地產綜合信息網上公布。房地產開發(fā)企業(yè)及代理中介機構不得高于公布的銷售價格上限宣傳和銷售商品住房。

　　加強新建商品房銷售監(jiān)管

　　《實施意見》同時規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)和銷售代理機構對未取得銷售許可的商品房項目，不得以任何方式向購房人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房需簽訂預定協(xié)議的，應當通過天津市商品房銷售管理系統(tǒng)網簽《天津市商品房預定協(xié)議》，并在2個月內簽訂《天津市商品房買賣合同》。房地產開發(fā)企業(yè)不得以反復預定的方式囤積準售房源，每套房屋預定次數不得超過2次。商品住房嚴格實行購房實名制，認購后不得擅自更改購房者姓名。

　　加強房地產市場監(jiān)管

　　此外，《實施意見》還要求各區(qū)政府要結合轄區(qū)實際，組織本區(qū)相關管理部門承擔和落實本區(qū)域房地產市場監(jiān)管職責，確保本區(qū)域房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展。對發(fā)布虛假房源消息、捂盤惜售、哄抬房價、倒賣“房號”、誘騙消費者交易等違法違規(guī)行為，市場監(jiān)管、房管等行政主管部門按照各自職責依法嚴肅處理。處理期間可關閉涉事開發(fā)企業(yè)和中介機構商品房或二手房買賣合同網上打印功能，情節(jié)嚴重的，同時向社會公開曝光。