深圳樓市加速回暖

　　本報記者 陳小瑛 深圳報道

　　在政策疊加效應下，深圳樓市開始加速回暖。不僅二手房業主頻繁返價，部分區域房源報價上漲幅度超20%，在新房市場，開發商也借機大幅提價。

　　“深圳供需矛盾突出，一方面，深圳土地供給嚴重不足，去年才賣了一塊住宅用地，舊改速度也有所放緩；另一方面，接二連三的新政出臺，刺激了剛需和改善型需求積極入市。”深圳市規土委一位人士告訴記者，深圳新房庫存4月份已降至不足9個月，在四個一線城市中最低，這加劇了市場供不應求的預期。

　　量價齊升

　　深圳樓市今年春節后一直持續量價齊升的勢頭，需求快速釋放。

　　4月25日，寶安區“勤誠達22世紀”項目二期推出117套房源，2小時即告售罄。該樓盤新推二期房源價格在4.1萬-4.6萬/平方米，而今年初開盤的一期均價為3.3萬/平方米，僅僅四個月，價格即上漲20%-30%。

　　4月26日，位于龍華片區的“港鐵天頌”推出641套房源，均價為3.6萬/平方米，吸引近3000位購房者到場，當天去化率高達98%。同樣位于龍華片區的“星河傳奇”去年12月首期開盤價為3.2萬/平方米，今年4月加推的房源均價已漲至3.7萬/平方米。

　　據中原地產統計，近期深圳已成交備案的樓盤中，有11個項目價格出現明顯上漲，其中龍崗區的百合盛世項目以23.33%的漲幅居首。

　　與此同時，深圳二手房市場也在強勁回暖。深圳坂田四季花城業主胡女士告訴記者，房價漲幅超出其預期。“準備賣一套69平方米頂層閣樓，4月第二周市場價260萬元左右，但一個星期后，中介打來電話問280萬元賣不賣，但我想等到300萬元再賣。”

　　中原地產四季花城店經紀人李斌告訴記者，“3·30”新政后，該小區房價普漲20%以上，而且很少有房源放出，業主惜售心態明顯。

　　據記者了解，近期二手房上漲最快的是學區房，很多房源今年上漲幅度甚至超過30%。

　　中聯地產二手房研究院總經理肖小平認為，深圳房價各片區上漲幅度有差異，漲幅較大的主要是輻射前海自貿區范圍，以及規劃利好的片區，比如龍華，而羅湖、鹽田等老片區則漲幅不大。

　　供需矛盾凸顯

　　實際上，在3·30新政后，一線城市成交量均有明顯回升，近期北京也出現日光盤，如4月第三周開盤的中糧萬科長陽半島[微博]和北京怡園項目，但深圳房價漲幅居四個一線城市之首。

　　深圳規土委有關人士告訴記者，深圳此輪房價上漲源于去年9·30新政后，降首付、月供、利率、稅費等政策刺激了深圳的住房需求，而今年3月份以后房價上漲，主要是深圳庫存下降，加之深圳新增住房用地少，購房者對供求關系存在緊張預期。

　　據深圳規土委數據，截至4月28日，深圳全市一手房可售面積為367.9萬平方米，可售套數為34202套；若按近8周深圳全市新房周平均1033套的銷售速度，目前的新房可售量消化時間為33周。

　　“市場本質上還是由供求關系決定，政府推地太少，舊改開發節奏緩慢，后續供應量跟不上，我們預期至少持續到明年春節，整體量價都會提升。”中駿地產深圳營銷總監謝永超表示。

　　2014年全年，深圳僅出讓了一宗住宅用地，位于龍華白石龍片區，樓面地價達到2.6萬/平方米，直接推升了該片區房價預期。而舊改需90%以上業主同意才能拆遷，開發周期拉長至七八年。

　　謝永超認為，政府應加快住宅用地供應。佳兆業事件后，舊改開發速度更受影響，供應量未來可能斷流。

　　中原地產預測，2015年深圳有102個新建商品住宅項目進入銷售階段，其中，55個為舊改項目，占比58%。但部分舊改項目受佳兆業事件沖擊，入市步伐放緩。

　　“主要還是供需矛盾，此外深圳限購條件比較寬松，而住房自有率只有30%，潛在需求較大。”肖小平說。