成交較為平穩 樓價沒有大跌

　　一則高明限購松綁的消息引發各界關注，人們在討論政策的松與緊時，也格外關注近期樓市行情。從某種程度上說，樓市行情是影響政策松緊與否的根本。最近樓價怎么樣，開發商資金鏈是否緊張、佛山房地產供應是否過量了、佛山樓市是否真到了非救不可的地步了……帶著大家關注的問題，本報記者通過實地走訪、采訪開發商和業界人士，盡量為您呈現最真實的樓市現狀。

　　成交：

　　開發商不言漲價 低價撬動成交

　　佛山“解限”一波三折，但是最終還是以失敗而告終。記者近日走訪中心城區多個樓盤發現，目前樓價總體平穩，不僅無漲價樓盤，個別盤促銷力度還較大。而大多開發商也通過直接降價或者低價定位，成功撬動成交。

　　記者從保利華南了解到，截至今年4月底，保利華南銷售額接近80億，完成2014年全年業績目標的40%，也接近去年全年業績的7成。對此，該公司有關負責人稱，取得這樣的成績，離不開項目的低價定位。據了解，4月底，三水的保利中央公園“夜襲”三水，5字頭的樓價在三水引起了震動。

　　而另一大房企雅居樂則是通過直接的降價來吸引成交。3月22日，佛山雅居樂花園以8字頭的價格打響了降價頭炮，五一期間，該樓盤持續以低價撼動市場，“曼克頓山”和“君湖匯”兩大組團持續勁銷近6000萬。

　　但是，近期還是有不少項目成交乏力。究其原因，大多由于項目定價高于人們的預期。

　　購房者：

　　觀望情緒較為濃重 遇到價格合適的心水房會考慮出手

　　“很多人只來看看，好像并不打算買。”連日來，記者在中心城區走訪逾10個樓盤，發現部分樓盤人氣雖旺，但坐在洽談區洽談的市民非常少，有銷售人員稱，最近觀望情緒有所抬頭。

　　記者隨機采訪的多名市民，基本上認為季華路1萬元/平方米左右可以出手。“我一直想買一套房子投資，希望在中心城區，季華路是最理想的。去年季華路太貴了，1.4萬元/平方米的價格扛不住。”最近在金地瓏悅買到一套75平方米兩房的葉小姐認為，季華路再降也不可能低于“9”字頭，開發商拿地和開發成本擺在這里。“如果開發商降多一點，既怕開發商偷工減料省成本，又怕買不到中意的房子——低于市場預期的便宜房子，基本被那些有關系的人買走了。價格比較合理、房子又有得選時，我們就果斷出手了。”葉小姐說。

　　房企：

　　推貨拿地節奏放緩 部分房企資金鏈緊張

　　目前開發商的推貨節奏明顯比五一前夕放緩，市場上的產品還是以在售產品為主。

　　五一后，有新貨計劃推售的項目主要有海灣城、金地瓏悅、佳兆業濱江1號、萬達華府等。其中，佳兆業濱江1號、萬達華府均還在認籌階段。雖然也有不少新項目選擇在五一之后亮相，但是說到具體的推貨時間，個別發展商也含糊其辭。對此，有業內人士表示，在現在的市場環境下，沒開工的盡量延遲開工時間、而沒有開盤的也會延遲開盤。

　　資金是房地產開發的根本。記者近日摸查多家房企，有表示資金緊張的，也有表示資金充裕的，總體情況較為平穩。

　　長信地產營銷中心總經理徐偉釗則強調，地產公司資金緊張，并不是指沒錢，而且錢基本都花出去了，如果不能通過項目銷售等辦法實現快速周轉，后續開發就比較難。

　　觀點：樓價在10%~20%范圍內波動 都屬正常

　　在“高明限購松綁事件”后，高明住建部門負責人承認，高明的庫存需要消化11.4個月。高庫存帶來的壓力，也許是促使高明探索限購松綁的直接原因。這一事件也引發人們思考：佛山樓市是否已經到了必須要救的地步？

　　記者采訪的多位業界人士表示，三水、高明兩個供應量大、消化速度慢的區域，在適當的時候，有必要以適當的形式，逐步放開限購。對于這兩個區域而言，吸引更多外來人才購房，或能有效消化庫存。如果禪城、南海兩大中心城區解開限購，大部分準購房者擔心樓價上漲。但這兩個區域商業地產供應過量的問題，也應引起重視。

　　以往世界各地樓市泡沫破裂的經驗告訴大家，樓市危機的信號之一是降價。那么最近佛山部分樓盤價格讓利，是否意味著佛山樓市也很危險？“樓價在10%~20%范圍內波動都屬正常，如果超過30%，就很危險了。”合富輝煌執行董事、佛山公司李慰表示，目前來看，佛山樓市仍較為平穩，總體樓價雖有所下調，但基本控制在10%以內。