廣州南沙否認限購松綁 樓市未現“供大于求”

　　繼佛山市高明區近日深陷限購松綁的傳聞后，廣州南沙將放開港澳人士購房限制的消息也在業界熱傳。

　　日前有消息稱，廣州南沙區以落實粵港澳優質生活圈為由，已原則性通過對香港、澳門居民購買南沙住宅的限制，即未來港澳人士可在南沙置業，但公布時間暫不確定。

　　對于上述傳聞，廣州市國土房管局相關工作人員在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，廣州仍將繼續嚴格執行國家相關調控政策，目前沒有政策調整的決定。這意味著南沙仍繼續執行“穗六條”的限購政策，外地人士個稅或社保繳費年限為5年內連續繳滿3年，限購1套住房，包括外籍人士和港澳人士。

　　“南沙放開港澳人士購房限制的傳聞已經有好幾個月時間�！敝性�地產項目部總經理黃韜向記者表示，雖然從落實粵港澳優質生活圈的定位而言，放開對港澳人士的購房限制對于推動南沙經濟發展有利，但由于這部分需求有限，即便真的放開只能提升全區成交量約2~3%，此舉對刺激當地樓市作用微乎其微。

　　記者了解到，南沙區自2012年9月晉身為國家級新區后，已經成功吸引了萬科、保利、萬達等大型開發商進駐，區域的住宅售價近年來領漲整個廣州樓市。網易房產數據中心統計顯示，2014年4月，南沙區一手住宅成交均價為11674元/平方米，較兩年前約8400元/平方米的均價大漲39%，漲幅領漲廣州全市十區。

　　此外，監控數據還顯示，截至5月12日，南沙住宅可售庫存6743套，今年1~3月南沙區平均月網簽量為408套，庫存去化時間約為16個月。

　　黃韜認為，一方面目前南沙樓市庫存并沒有呈現明顯的“供大于求”；另一方面，在目前的政策環境下，廣州也不會成為全國首個松綁限購的一線城市，因此全面放開南沙樓市限購的可能性很小。