樓市五月不“紅”反冷 北京二手房成交價持續下跌

　　央廣網北京5月14日消息(記者劉祎辰)據中國之聲《央廣新聞》報道，五月，曾經因為銷售火爆，一度被房地產市場稱為“紅五月”，但今年的五月，卻有點冷清。近日有報道稱，房價調整已經進入窗口期。

　　說樓市迎來了調整的窗口期，可能主要有兩方面的依據。首先是存量房的數量在四月已經出現了一個較大幅度的激增。全國35個重點城市中，有28個城市庫存在4月份出現了同比的增長，同比增幅最大的增加了近百分之七十。庫存已經很多了，但是35個重點城市的新建商品住宅月度新增供應量卻仍在增加，環比增長10.2%，同比增長了2.6%。而開發商的積極推盤并沒有換來理想的成交量——4月35個重點城市的新房成交量為1503萬平方米，環比只增長0.1%，同比減少21.4%，未消化的新增供應繼續“加碼”本就不堪重負的樓市庫存，一二三線城市的樓市庫存均在持續的積壓。

　　大家都明白，這東西多了賣不出去，通常就意味著要降價了。所以，認為樓市即將迎來調整窗口期的另一個依據，就是曾經給人感覺房價絕不會降的北上廣深，房子也開始降價了。從鏈家地產[微博]監測的房價指數看，自1月以來，北京二手房掛牌價持續下調。其中，4月下調幅度最大，為2.2%，降價的房源占比逐漸擴大。到了4月份，87%的房源都對掛牌價進行了下調。而據21世紀不動產提供的數據顯示，掛牌價本身就下跌的同時，北京二手房掛牌價與實際成交價還出現了一個10%的下降。而在上海、深圳、廣州，從4月底開始，一些中高端樓盤以“特價房”的形式開始了降價銷售的情況，甚至有房企因為降價遭遇了老業主的維權。

　　存量激增，價格松動，所以一些觀點就認為，下半年的房價下調已經是大概率事件。