中新網12月18日電 上周(12.9-12.15)，北京新房市場出現了“量價齊升”。業內分析認為，北京今年的調控政策雖然嚴厲，但新房成交量仍有望維持在高位。而近期中高端項目的集中入市，也結構性地拉高了新房的成交均價。

　　北京新房成交量創11周來新高

　　上周(12.9-12.15)，北京新建商品住宅成交量繼續保持在3000套以上，為進入10月以來成交量最高的一周。根據北京住建委的網簽數據統計，北京上周新建商品住宅網簽總量為3115套，環比前一周的網簽量上漲了2.8%，創近11周來網簽量新高。

　　鏈家地產[微博]市場研究部分析認為，上周成交排名靠前的項目仍以11月以后入市的項目為主。11月以后入市項目網簽率為28%左右，且預售情況較好，隨著預售項目逐漸進入簽約階段，預計年底純商品住宅仍會維持比較穩定的成交量。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，11月中下旬以來樓市供應量的增加(包括保障房，以及16個商品住宅項目)，使得年底新房交易量持續小幅回暖。但是近三年來土地供應嚴重不足，年末供應量的增加，尤其是純商品住宅供應量的增加只能是曇花一現，供應量的緊缺難以支撐樓市年底出現翹尾行情。

　　雖然北京今年的調控政策比較嚴厲，但新房成交量仍有望維持在高位。據偉業我愛我家市場研究院監測數據顯示，截至12月14日，2013年北京新建商品住宅網簽113387套，其中純商品住宅(不含保障房)網簽80392套，最終全年交易量有望突破12萬套，與2012年持平，維持成為近四年交易量高位。

　　胡景暉分析認為，針對首次置業的信貸優惠政策依然還在繼續，同時年初政策末班車效應明顯，住房剛性需求繼續釋放使得交易量回漲，共同成就2013年新房市場的高交易量。

　　中高端項目入市拉高房價

　　近期，擬售均價接近4萬的一批中高端項目集中入市，并結構性拉高了新房的成交均價。據鏈家地產市場研究部統計，上周(12.9-12.15)，純商品住宅成交均價為28378元/平方米，環比上漲10.2%。其中，成交均價在3萬元/平方米以上的成交占比為23.92%，環比上升了4.89個百分點。

　　自10月底單價4萬元以上的項目年底前不再發放預售證的“限價令”出臺以來，高端項目入市受阻，11月入市的項目以單價25000元以下的中低端項目為主，對于抑制年底商品房房價過快上漲發揮一定作用。但自11月28日以來已有9個單價在35000元以上的中大戶型項目入市，共供應商品住宅2093套，并且項目預售情況較為樂觀。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫認為，4萬元以上定價的項目入市受阻，受影響較大的其實是4-5萬均價區間的項目，這部分市場去化速度相對較快，短期的供應減少將帶來較為明顯的市場空白，需求釋放也在一定程度上受阻，這使得當前價格在4萬元上下徘徊的項目迎來機遇，稍微“讓利”即可搶駐市場。

　　“不排除是部分房企搶駐市場之舉。”鏈家地產市場研究部張旭認為，這次中高端項目的集中供應能夠在一定程度上促進近期改善型需求的釋放，同時也對緩解年底的供需結構矛盾發揮了比較重要的作用。

　　“實際上，經過了近兩年房價的上漲，‘4萬元’早已不能算做高端盤的起始標準；未來，4-5萬元之間的項目定位與營銷策略也將發生改變，除了戶型規劃增加小戶型、更接‘地氣’以擴大客群外，也將更多的走上高周轉與快銷之路。”任啟鑫說。(中新網房產頻道)