在廣州樓市網簽量連續四周下滑后，上周回升至2000套以上的高位，主要來源于增城、南沙、從化和花都，全市(十區兩市)均價仍保持在萬元水平。

　　據房王網數據中心的統計，上周(11月11日~11月17日)廣州十區兩市網簽一手住宅2242套，環比大漲34.5%；成交面積215955平方米，環比上漲 19.5%；成交均價10264元/m2，環比下跌4.8%。均價方面，天河及南沙漲幅明顯。天河均價漲至51913元/m2，環比暴漲148.1%。僑鑫匯悅臺以108154元/m2的單價網簽2套，拉動天河整體均價。南沙均價則漲至10206元/m2，漲幅34%。

　　之前曾有業內人士稱南沙限價已經放開，多數項目不再簽雙合同。而根據房王網對陽光家緣數據的監控，上周南沙星河丹堤、中惠璧瓏灣、南沙濱海花園、優山悅海、南沙城等在售樓盤的簽約價確實到達至萬元以上，其中星河丹堤更由前一周的8389元/m2“漲”至16806元/m2，似乎印證了南沙樓盤不再使用雙合同，限價解除的說法。

　　另外，雖然天河均價上漲，但中心六區簽約量連續第五周下滑，上周共網簽172套，環比跌27.1%。越秀繼十月首周錄得“零”簽約后上周再次“吃鴨蛋”。白云、天河的簽約量則分別有49.7%、22.7%的降幅。

　　探營茅崗 “巨無霸”城中村項目

　　根據上周公示的環評資料顯示，黃埔區茅崗社區茅崗路以西城中村改造建設項目位于黃埔區茅崗路以西，由廣州市茅崗騰順實業投資有限公司開發建設。項目總投資約16.4億元，規劃總用地面積795384平方米，總建筑面積3017804平方米，計算容積率建筑面積為2274300平方米，堪稱市區城中村改造項目的“巨無霸”。

　　另據已經通過的《廣州市黃埔中心區城市設計及控制性詳細規劃》，茅崗將成為生態花園居住組團，定位為廣州市東部中高密度高品質多元化生活片區的空間載體之一，以茅崗城中村改造為主體，地塊以居住功能為主，未來居住人口為10.67萬。文/圖：記者王雯倩

　　現場直擊 “小清新”城中村 難得一見

　　記者上周走訪茅崗村，與普羅大眾對城中村潮濕、昏暗、骯臟的印象所不同的是，茅崗村看起來很干凈，雖然也有一簇簇握手樓相擁，但行走其間并不會感到壓抑，陽光也能照在村內的小路上，看似渾濁卻毫無異味的小池塘，令整個村落倍顯靜謐。走訪時偶遇到的村民也十分友善，當聽聞記者來意，他們很爽快地談起對拆遷工程的看法，“現在還有些細節沒談攏，譬如祠堂如何復建”、“鼓勵簽約拆遷的標語貼得很多，但真正簽約的不是很多”、“對于拆遷改造，大家早有心理準備了。能住進洋房小區當然也好啦，不過補償一定要合理咯”。言談中不難聽出，村民對城中村拆遷改造項目的態度很積極，也都對改造后的新社區充滿希望。

　　貨幣補償5800元/m2 周邊二手價逾2萬/m2

　　在村里的祠堂墻邊，貼著一張2012年12月31日股東代表大會表決通過的《改造拆遷補償安置方案》，方案所示，茅崗路以西“城中村”改造拆遷補償安置將遵循“政府主導，一村一策”原則，對本村村民已建設房屋的拆遷安置總面積將按照該房屋本方案有效產權證明批準用地面積乘以4計算。而對于飄臺、陽臺面積以及不足四層的房屋補償標準，該方案也作出詳細說明。此外，對于放棄回遷安置面積的村民，他們還可以選擇一次性貨幣補償，單價為5800元/m2。不過，離村最近的商品房小區金碧世紀花園，其二手房價介于18000～22000元/m2。在這種市況下，精明的村民自然更青睞安置房回遷，而非明顯低于市價的貨幣補償。 (記者 陳白帆)