隨著北京市《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》的頒布，“限房價(jià)、競地價(jià)”的調(diào)控又一次開啟。有業(yè)內(nèi)專家表示，此次京七條將按照“低端有保障、中端有政策、高端有控制”的思路進(jìn)行“長效調(diào)控”。但值得注意的是，京七條的實(shí)施，在加大剛需盤供地的同時(shí)將嚴(yán)控高端盤供地，此舉可能衍生萬通溪悅瀾墅類高端盤供應(yīng)緊缺。在供需矛盾的助推下，即將入市的萬通溪悅瀾墅等改善型豪宅項(xiàng)目關(guān)注度持續(xù)上升，而萬通溪悅瀾墅未來價(jià)值也得以鞏固。

　　事實(shí)上，隨著土地供應(yīng)的稀缺，豪宅供應(yīng)量已急劇減少。數(shù)據(jù)顯示，9月，只有1個(gè)均價(jià)在4萬元/平米以上的項(xiàng)目通過預(yù)售審批，而新增供應(yīng)量只有6套，新增供應(yīng)面積僅為1485.59平米。而另一方面，豪宅去化速度卻保持穩(wěn)定增長。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月，北京在售的56個(gè)報(bào)價(jià)為5萬元/平方米以上的公寓豪宅項(xiàng)目中，共有31個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)成交，成交套數(shù)307套，成交總面積5萬平方米，環(huán)比分別上漲60%、13%。由此可見，供需落差正在持續(xù)放大。

　　其實(shí)，供需矛盾在中央別墅區(qū)表現(xiàn)尤其明顯。據(jù)了解，目前中央別墅區(qū)僅有泰禾北京院子、萬通溪悅瀾墅等少數(shù)幾個(gè)樓盤有新房供應(yīng)，而即將開盤的萬通溪悅瀾墅此次推出的房源均是480平方米到580平方米的大戶型產(chǎn)品，但總供應(yīng)量卻不足百套，“僧多粥少”的中央別墅區(qū)已提前進(jìn)入供應(yīng)緊張期。

　　“一方面是土地價(jià)格節(jié)節(jié)攀高，另一方面是區(qū)域樓市供不應(yīng)求。在此形勢下，北京中央別墅區(qū)價(jià)格上漲已經(jīng)成為定局。” 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，因中央別墅區(qū)新近成交地塊價(jià)格持續(xù)上漲，目前中央別墅區(qū)新項(xiàng)目平均售價(jià)已將近40000元/平方米，而近日即將入市的泰禾北京院子也有50000/平方米的售價(jià)預(yù)測，種種估算，更是為中央別墅區(qū)破10萬/平方米提供了佐證。

　　在這一價(jià)格背景下，中央別墅區(qū)總價(jià)1200萬/套起的萬通溪悅瀾墅價(jià)格優(yōu)勢再顯。據(jù)了解，萬通溪悅瀾墅預(yù)計(jì)11月入市，暫定起價(jià)為1200萬/套，從當(dāng)前中央別墅區(qū)價(jià)格環(huán)境來看，價(jià)格洼地明顯。而另據(jù)萬通溪悅瀾墅項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目此次推出的產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)均為地上3層，地下2層。其中，地下二層為贈(zèng)送面積，此外還將隨房贈(zèng)送前后花園(其中，中間戶型贈(zèng)送花園面積為80平米左右；邊戶贈(zèng)送花園面積為200-300平)及露臺(tái)，得房率150%以上。超高得房率、低總價(jià)的萬通溪悅瀾墅稀缺價(jià)值將再一次被強(qiáng)化。