大智慧阿思達(dá)克通訊社11月7日訊，與北京、深圳不同，上海樓市年內(nèi)并無再多政策亮相。而數(shù)據(jù)顯示，上海樓市依然面臨房價(jià)上行的壓力。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為上海樓市或?qū)⒚媾R新一輪調(diào)控的預(yù)期，2014年樓市的政策環(huán)境也將發(fā)生微妙轉(zhuǎn)變。

　　執(zhí)行力度遭質(zhì)疑

　　與北京、深圳年內(nèi)樓市調(diào)控出臺(tái)新政不同，上海年內(nèi)樓市調(diào)控政策可謂波瀾不驚，除年初公布的滬版“國五條”外，并無新政。

　　上海樓市年內(nèi)的調(diào)控變化，也僅表現(xiàn)為8月19日，上海市住房保障和房屋管理局重申，將繼續(xù)認(rèn)真貫徹執(zhí)行住房限購、差別化的信貸、稅收等各項(xiàng)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施，保持房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。

　　滬版“國五條”內(nèi)容顯示，將堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性購房，進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行國家和該市的住房限購措施和相關(guān)操作口徑；將強(qiáng)化審查離異等貸款人資格，加強(qiáng)對(duì)第二次以及第三次購房貸款的審批；將對(duì)二手房上家加強(qiáng)稅收征管，對(duì)出售自有住房按照規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，依法嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征；以及將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購政策等。

　　這份被業(yè)內(nèi)稱為頗有新意的樓市調(diào)控政策，到了執(zhí)行層面卻稍顯遜色。

　　以在滬版“國五條”出臺(tái)伊始最為市場關(guān)注的20%個(gè)調(diào)稅條款為例。大智慧通訊社周四從上海市普陀區(qū)房地產(chǎn)交易中心處了解到，該條款至今在操作上尚無明確定論。

　　易居中國一位在上海從事多年一手房、二手房代理的銷售人士也表示，從其自身的操作體驗(yàn)看，房屋買賣雙方的心態(tài)、情緒，也隨著滬版“國五條”效應(yīng)的發(fā)酵而漸漸緩和。

　　樓市調(diào)控壓力猶存

　　與眾業(yè)內(nèi)人士觀點(diǎn)相似，上海樓市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示上海樓市調(diào)控壓力猶存。

　　中國指數(shù)研究院[微博]發(fā)布的中國主要城市住宅市場前三季度交易情報(bào)顯示，2013年1月－9月，上海是四大一線城市中新建商品房成交情況最火爆的城市。

　　數(shù)據(jù)顯示，2013年1月－9月，上海新建商品房成交面積1289.78萬平方米，同比增長34.13%。成交面積與增長幅度均據(jù)北上廣深四大一線城市之首。

　　價(jià)格方面，該報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，2013年前三季度，上海新建商品房成交均價(jià)1.86萬元/平方米，同比上漲17.72%，漲幅同樣位列四大一線城市之首。

　　滬樓市或引更嚴(yán)厲調(diào)控

　　雖然上海樓市調(diào)控政策年內(nèi)再多新意，不少業(yè)內(nèi)人士卻向大智慧通訊社表示，在北京、深圳這樣的一線城市先后出臺(tái)樓市新政之后，上海的缺席令滬樓市在未來一段時(shí)間存更高的調(diào)控預(yù)期。

　　事實(shí)上，在不少業(yè)內(nèi)人士看來，上海樓市從企業(yè)融資層面、房地產(chǎn)銷售層面都正在發(fā)生著微妙的變化。

　　上海一位地產(chǎn)基金人士表示，最近向地產(chǎn)基金尋求資金的項(xiàng)目明顯增多，且項(xiàng)目質(zhì)量較以前更加優(yōu)質(zhì)。他表示，臨近年底，樓市調(diào)控政策出臺(tái)預(yù)期強(qiáng)烈，預(yù)計(jì)明年將會(huì)面臨著與現(xiàn)在完全不一樣的政策環(huán)境。

　　一位上海龍頭房企市場部人士向大智慧通訊社表示，近期上海樓市的成交量及價(jià)格都有明顯上升，且從網(wǎng)上備案的情況看，個(gè)人房貸政策在上海并未受到影響。

　　他認(rèn)為，上海有可能出臺(tái)調(diào)控政策，但預(yù)計(jì)也不會(huì)有太大新意。中央政府的宏觀調(diào)控政策可能會(huì)改變明年樓市的行情。

　　上海本地一家大型券商一位房地產(chǎn)研究員也表示，在政策真空期，上海樓市近階段表現(xiàn)搶眼，這加劇了未來出臺(tái)更嚴(yán)厲樓市調(diào)控政策的概率。

　　“不過，樓市調(diào)控政策的真正效果，最終還是依賴于執(zhí)行的力度。”該研究員告訴大智慧通訊社。