核心提示：9月北京新建商品住宅和二手住宅價格分別以20.6%和17.8%的漲幅領(lǐng)漲全國。當(dāng)月，超過1.3萬套的新房成交量也創(chuàng)下4年來北京“金九”樓市的成交量新高。為穩(wěn)定房價，北京市在近期相繼推出多塊配建自住型商品住房項(xiàng)目用地，年底前2萬套自住型商品住房的推出將瞄準(zhǔn)“剛需”及“夾心層”家庭。

　　新華社記者 孔祥鑫

　　北京(CNFIN.COM / XINHUA08.COM)--國家統(tǒng)計局22日發(fā)布全國70個大中城市住宅銷售價格指數(shù)，9月北京新建商品住宅和二手住宅價格分別以20.6%和17.8%的漲幅領(lǐng)漲全國。當(dāng)月，超過1.3萬套的新房成交量也創(chuàng)下4年來北京“金九”樓市的成交量新高。記者從相關(guān)部門了解到，為穩(wěn)定房價，北京市在近期相繼推出多塊配建自住型商品住房項(xiàng)目用地，年底前2萬套自住型商品住房的推出將瞄準(zhǔn)“剛需”及“夾心層”家庭。

　　北京樓市數(shù)據(jù)領(lǐng)漲全國的背后是“金九”成交量增長產(chǎn)生的巨大支撐力。記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，需求旺盛、樓市“一房難求”的現(xiàn)象依然不見改觀；“日光盤”頻出，開發(fā)商用精裝修拆分銷售合同等變相漲價的情況仍舊屢禁不止。在樓市持續(xù)復(fù)蘇和“看漲”的輿論環(huán)境下，不少購房者也出現(xiàn)了“非理性”購房的心態(tài)。

　　根據(jù)北京市住建委的官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)，9月份北京新房市場成交量達(dá)到13279套，創(chuàng)下4年來“金九”成交量的最高值。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，9月份北京純商品住宅(不含保障房)交易量創(chuàng)自3月調(diào)控以來的新高。根據(jù)市場機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，二手房市場在9月也持續(xù)復(fù)蘇，交易量達(dá)到1.2萬套左右，議價空間也創(chuàng)下“國五條”落地以來的新低。

　　“雖然信貸環(huán)境漸漸收緊、部分銀行房貸門檻逐漸提高，但無法從實(shí)質(zhì)上影響交易的正常釋放，畢竟北京新房市場供不應(yīng)求的形勢太嚴(yán)峻�！眰�業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，“多數(shù)樓盤預(yù)售前累計有效客戶量與新推房屋套數(shù)的比值都在3：1以上�！�

　　“盡管從同比看房價漲幅較高，但隨著房價環(huán)比漲幅持續(xù)回落，加上去年9月份開始北京市加大土地供應(yīng)，企業(yè)也加快了開工進(jìn)度，庫存將得到補(bǔ)充�！北本┦凶〗ㄎ�相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，“今年二、三季度新開工面積同比分別增加76.0%和63.0%。一般新開工1至2個季度后可形成住房供應(yīng)。”

　　面對居高不下的房價，北京市年內(nèi)將推出的2萬套自住型商品住房將有望成為穩(wěn)定房價的重要舉措。記者從北京市住建委了解到，自住型商品房的房價在1萬元-2.2萬元之間。明年自住型商品住房的供應(yīng)還將進(jìn)一步增加，計劃推出5萬套左右，用于滿足居民剛性自住需求。

　　據(jù)介紹，自住型商品住房政策將于近日發(fā)布。此類住房面向全市符合限購條件的家庭，其中保障房輪候家庭及本市無房家庭優(yōu)先購買；價格比周邊商品住房低30%左右；套型以90平方米以下為主，購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)，最近幾年北京剔除保障房后的純商品房住宅，平均在8萬套左右，如果供應(yīng)5萬套的自住型商品房，也就是占市場成交的近60%都將是限制價格的商品房。

　　“市場目前最恐慌的群體是中低價商品房產(chǎn)品，剛需產(chǎn)品需求最集中，如果限制價格上漲，而且體量巨大，大部分需求可能會觀望，等待購買限價的自住型商品房。”中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示，“如果明年5萬套的計劃能夠成為事實(shí)，那么整體市場結(jié)構(gòu)將出現(xiàn)質(zhì)變”。(完)