中新網8月15日電(房產頻道 張玉璽)經歷“新國五條”的洗禮后，樓市逐漸轉入政策平穩期。而近期坊間盛傳的溫州松綁限購政策，再次讓房地產市場掀起不小的波瀾。據了解，溫州本市戶籍居民家庭如果已在市區擁有一套住房，可以再購買一套市區住房，名下無房的可以購買兩套。

　　針對這一政策微調，浙江省住建廳的一位負責人向《21世紀經濟報道》回應稱，正對此事進行調查、了解，不排除有收回的可能性。另據《南方日報》報道，溫州住建委近日回應有關媒體時表示，當地對國務院相關房地產調控政策“再次做出正確解讀”，將當地樓市“限購令”政策回歸到國務院政策之內。

　　溫州此次微調限購政策，會對樓市產生怎樣的影響？援引《經濟參考報》的報道，此舉能否得到中央默許，并引發其他三四線城市跟風，猶待觀察。限購令放寬是形勢所迫。長遠來看，樓市調控要去行政化，勢必更多地依賴市場化手段。

　　溫州松綁限購有可能被收回 是否引發跟風尚待觀察

　　近日，坊間盛傳溫州成為國內首個松綁地方樓市“限購令”的城市，引發外界關注。據了解，自2011年3月14日起，溫州本市戶籍居民家庭及能夠提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭只能新購買1套商品住房(含存量住房)。但經微調后，原本不可以購買第二套住房的本地和非本地戶籍人士，被允許購買二套房。

　　針對這一政策微調，浙江省住建廳的一位負責人向《21世紀經濟報道》回應稱，正對此事進行調查、了解，不排除有收回的可能性。另據《南方日報》報道，溫州住建委近日回應有關媒體時表示，當地對國務院相關房地產調控政策“再次做出正確解讀”，將當地樓市“限購令”政策回歸到國務院政策之內。

　　從2011年9月至今，溫州房價已連續22個月呈現出同比下降的跌勢。同時，溫州樓市面臨龐大的庫存壓力，以及從司法途徑流入市場的大量房源。據《經濟參考報》報道，溫州放寬限購令，與當地樓市低迷有關，意在提振市場；而舟山、珠海、金華、寧波等這些非省會的限購城市，也有可能在城鎮化和“有保有壓”調控思路下，成為限購松綁的“潛力”城市。

　　《經濟參考報》援引網民“王偉業”的話說，溫州放寬限購令并不意味著全國范圍內的限購令放寬即將到來，而且溫州的政策調整能否獲得中央支持還未知。此次溫州放寬限購恐為個例，接下來要看其他城市是否效仿，以及中央是否叫停。

　　據中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，溫州政策的直接影響不大，因為之前的限購要求可以說是二三線城市最嚴格。從只能買一套到存量最多2套，實際新增需求有限。但心理影響會比較大，的確會引導部分需求判斷市場已經見底，盲目入市。

　　據《珠海特區報》報道，珠海市住規建局相關負責人稱：“珠海目前沒有房地產調控的新政策出來，也沒有研究過對房地產市場調控政策的‘松綁’動議。”并補充道，“珠海的原則是，繼續嚴格執行和落實國家的相關調控政策。”

　　美聯物業向中新網房產頻道提供的分析報告稱，限購在深圳暫時沒有取消的可能。美聯物業全國研究中心徐楓表示，“當年限購出臺的時候，市場百般反對，可是過去了幾年后，市場反而接受了。我們的房地產市場說是市場經濟，實際上還是脫不了計劃經濟的色彩。”

　　樓市去行政化大勢所趨 業界期待建立調控長效機制

　　溫州此次微調限購政策，會對樓市產生怎樣的影響？援引《經濟參考報》的報道，限購令放寬是形勢所迫。長遠來看，樓市調控要去行政化，勢必更多地依賴市場化手段。中國房地產業協會副會長朱中一昨日在海南某論壇上表示，“國務院有關部門制定的全國城鎮化發展規劃和促進房地產市場平穩健康發展的長效機制還處在論證階段，估計還要三個月左右才能出臺。”

　　朱中一指出，房地產調控長效機制應包括，抓緊完善房地產市場調控政策，今后更多地采用稅收、信貸等經濟和法律手段來進行調控；繼續加強保障性安居工程在資金籌措、使用監管、規劃建設、工程質量、分配退出和運營管理等方面的工作；還要在完善住房用地供應體系、房地產稅收制度、金融制度和推進住宅產業化等方面健全相關機制。

　　《南方日報》援引同策咨詢研究部總監張宏偉的話稱，“從樓市調控政策走向及趨勢來看，限購等行政化調控手段并不是一個長效性調控措施，遲早有其退出的一天。未來限購肯定會逐步寬松取消，經濟手段、市場手段代替行政化調控手段和措施勢在必然。”

　　另據《廣州日報》報道，首創董事長劉曉光[微博]則表示，建立一種穩定的長效機制很艱難，開發商應該隨時了解和準備著應對各種調節機制。“我們對長效機制肯定企盼，但政策調整的機制肯定短期內不能消除，取消限購、放開，可能是不會出現的事，還會不斷有動態的政策調節的方式。”(中新網房產頻道)