商品房部分樓面價超4.6萬元/平米；該地區樓面價十個月漲130%

　　新京報訊 （記者張旭 實習生張悅如 向子涵）北京住宅用地單價再次被刷新。昨天，中糧地產以23.6億、配建公租房3.3萬平米的條件，競得朝陽區孫河鄉HIJ地塊。考慮公租房因素，孫河地塊不到4.9萬平米的商品房部分樓面價超4.6萬元/平米。此前北京單價最高為中赫置地去年7月拿下的萬柳地塊。

　　總價溢價率逼近50%

　　昨天萬科、融創、北京住總、中糧地產、首城置業等11家房企參與了該地塊的爭奪。經過36輪競價，北京住總23.6億元的應價，即達到該地塊預設的合理土地上限價格。對比15.8億元的起價，該地塊成交溢價率達49.4%，逼近50%。根據國土資源部要求，溢價率超50%的地塊需上報。

　　在公租房競報階段，競爭主要在北京住總、融創、中糧地產間展開，最終中糧地產勝出。

　　孫河地塊規劃建筑面積僅8.17萬平米，3.3萬平米的公租房占去40%。公租房回購價格為6500元/平米，建安成本按3000元/平米計算，公租房部分每平米可分擔3500元的地價，合計1.155億元。剩余22.445億元的地價折算到剩余商品房部分，樓面價就超過4.6萬元/平米。也有業內人士表示，若扣除5000平方米的醫療、托幼配建面積，實際可售的商品房部分樓面價將超過5萬元/平米。

　　分析稱該板塊前景看好

　　中糧地產此次奪得孫河地塊，樓面價創下北京乃至全國新高。就此次拿地考慮、收益預期等，記者致電中糧地產常務副總經理李晉揚。截至發稿，未收到回復。

　　去年9月，孫河A地塊被龍湖地產拿下，樓面價2萬元/平米。僅10個月時間，該地區樓面價升至4.6萬元/平米，漲了130%。

　　對于孫河地塊一直受追捧，有開發商昨天對新京報記者表示，該板塊是高端居住區，也是目前北京為數不多整體規劃的低密度居住區，未來前景看好。以孫河首個入市項目龍湖·雙瓏原著為例，6月首推30多套房源已售罄，簽約額超7億元。

（原標題：中糧23.6億拿地 樓面價創新高）