【相關(guān)專欄】國五條出臺五月房價為何還在大漲？

　　苦等了半年，終于盼來了樓盤入市，可原來的一份精裝修商品房購房合同，卻被拆分成了三份合同：毛坯房購房合同、精裝修合同和地下車位使用權(quán)合同，首付也從40萬元變成60萬元，這讓購房人吳亮(化名)直呼“傷不起”。

　　今天，位于大興區(qū)天宮院的某低總價樓盤開盤，預(yù)售許可證上的均價為16500元/平方米，而購房人實際買單的價格卻接近20000元/平方米。隨著被視為價格“洼地”的天宮院新盤也接近20000元/平方米，北京六環(huán)房價已全面突破2萬元大關(guān)。

　　拿預(yù)售證前 開發(fā)商報價不漲

　　吳亮看中的新盤，由于總價低、緊挨地鐵，2012年末就已是炙手可熱的“日光盤”。所以，今年年初，三期啟動排號時，他就預(yù)料到，等著買房的“剛需族”不會少。

　　3月末，北京“國五條”細則落地，許多原計劃入市的新盤被卡在了預(yù)售證上，這個新盤也因“銷售價格不能高于上期”的一紙規(guī)定，推遲了入市時間。從那時起的三個月，在吳亮看來，便成了開發(fā)商和主管部門的“拉鋸戰(zhàn)”。

　　當然，表面上看，這場戰(zhàn)斗的勝利方是主管部門。根據(jù)市住建委公布的預(yù)售方案，三期的預(yù)售均價為16500元/平方米，和去年末二期的預(yù)售均價基本持平。換句話說，經(jīng)過半年，樓盤一點兒沒漲。

　　拿預(yù)售證后 拆分合同漲樓價

　　不過，吳亮得到的消息，卻不是一點兒沒漲。

　　銷售員告訴他，16500元/平方米只是毛坯房的購買均價，除此之外，他還得簽署一份精裝修合同和一份地下停車位50年使用權(quán)合同，三者缺一不可。其中，毛坯房的購房款可以貸款，而精裝修款和車位使用費必須全款支付，一居室的價格約18萬元，二居室的價格約在25萬元至27萬元。

　　銷售員替吳亮算了筆賬：75平方米的兩居室，按20000元/平方米計算，總房款是150萬元。其中，車位使用費和精裝修款27萬元，剩余的123萬元可申請貸款，三成首付則為36.9萬元，所以首付款總額是63.9萬元。

　　“這簡直就是捆綁式銷售啊。”吳亮表示，沒有車的人，卻要被迫購買車位，而且是沒有產(chǎn)權(quán)證的，只是使用權(quán)的租賃。買了車位使用權(quán)后，甭管停沒停車，每月還得繳納150元的車輛管理費，50年就是9萬元。

　　另外，首付款也讓他倍感壓力。“本來，就算賣150萬元，首付款也就45萬元。現(xiàn)如今一拆分，非毛坯房購房合同中的錢不給貸款，無形中又增加了購房壓力。”吳亮感嘆，既然跑到南六環(huán)買房的人，多數(shù)都是“手頭”不甚殷實的工薪階層，多出近20萬元，可能就得多背幾筆外債。

　　今日現(xiàn)場

　　房源636套 選房者1149名

　　因為首付壓力，吳亮最終決定放棄，可依然有不少購房人趨之若鶩。

　　今天上午9點，記者來到樓盤開盤現(xiàn)場，根據(jù)公示牌的顯示，636套待選房源，選房者達到1149名，即使有人棄選，“日光”也問題不大。

　　現(xiàn)場，許多排名靠后的購房人，也提前來到了項目現(xiàn)場。“只要讓我選房，我肯定買。”一位購房人告訴記者，北京能買的低總價樓盤太少了，有機會就不能錯過。對于均價接近20000元/平方米，他表示，雖然首付壓力增大了，但他愿意接受，“前段時間舊宮出的新地塊，樓面價都到23000元/平方米了。要是沒有樓市調(diào)控，這個盤也能賣上23000元。”

　　其他幾位購房人也表示，盡管開發(fā)商拆分合同的做法很不地道，可“僧多粥少”，能買上房已屬不易。賣方市場下處于弱勢的購房人，本就沒有太多討價還價的余地。

　　位于天宮院的南六環(huán)，一直被視為北京的房價“洼地”。早在天宮院的房價還徘徊在20000元/平方米以下時，東、西、北邊的六環(huán)房價已超過2萬元。

　　記者了解到，房山長陽區(qū)域，長陽半島的售價已達24000元/平方米上下；首創(chuàng)芭蕾雨本月售價為23000元/平方米。東六環(huán)土橋站的金隅花石匠，現(xiàn)房售價為24000元/平方米。北六環(huán)的路勁世界城，目前的對外報價也達到24000元/平方米。隨著天宮院區(qū)域的房價接近2萬元大關(guān)，也意味著北京六環(huán)房價全面突破2萬元。

　　本報記者 趙瑩瑩文并攝 J201