最近，買房的，賣房的；想買房的，想賣房的……都眼巴巴地盯著在北京落地的“國五條”細(xì)則。昨天，“新政”出臺后，每個家庭又都開始撥拉自己的“小九九”，“新政”是否對自己有影響？影響有多大？如何應(yīng)對？合計之后，“新政”到底對哪些人影響最大呢？記者調(diào)查了部分市民家庭。

　　關(guān)鍵詞：“虛驚一場”

　　影響指數(shù)：0

　　典型人物：70歲老人

　　血壓能降下來了

　　“您現(xiàn)在心里踏實(shí)下來了吧，我早就和您說過，不用擔(dān)心的。”姜先生在看到北京“細(xì)則”出臺后，趕快給父親打電話安撫他。

　　姜先生介紹，父親一輩子在一家科研機(jī)構(gòu)當(dāng)工程師，分了北三環(huán)一套110多平方米的三居室。70歲以后，明顯感覺身體不行了，怕哪天突然住院，拿不出錢，又不想拖累兒女。最近就想把房子賣了，換套小的，手里好有點(diǎn)兒“活錢”。

　　“正琢磨著呢，3月初，我父親看到要繳20%個人所得稅的新聞，一下子就急了，血壓從140升到了160。我們勸他：怎么執(zhí)行，沒確定呢，滿5年唯一住房可能還會減免呢，別著急。但他不聽，白天黑夜胡思亂想。也是，如果要按價差繳20%的稅，現(xiàn)在值600萬元的房子幾乎100%都要繳，當(dāng)初只有20萬元的成本嘛，那就要繳120萬元的稅，放誰身上誰不著急呀。另外，他也覺得不公平，這套房的成本里面，還有他40年工齡和上交了的一套二居室呢，這個成本怎么扣？”

　　昨天，聽說滿5年唯一住房免繳個稅的北京“細(xì)則”出臺后，姜先生趕緊通知老爺子：“您別著急了，政策已經(jīng)出來了，您的房子肯定不用繳20%了。”這下，老人心里才踏實(shí)下來，沒吃藥，血壓也降下來了。

　　關(guān)鍵詞：“底氣十足”

　　影響指數(shù)：80%

　　典型人物：賣房白領(lǐng)

　　寧可不賣也不降價

　　“昨天剛有人看了房。我不管出什么政策，繳什么稅，我就凈要530萬。出政策，不好賣了，大不了不賣了，等明年滿5年再賣唄。”盡管賣房不那么順利，王芳看起來還很淡定。

　　王芳在東南四環(huán)外的華僑城有兩套房，一套買得早，滿5年了，但目前自己住著；一套買得晚，剛滿4年。王芳賣的是剛滿4年的。

　　“我是覺得這套房空著沒什么用，才想賣掉的。3月中旬開始賣，知道可能會趕上新政策。當(dāng)時有買主想500萬元買，中介也勸我趕快賣掉，說房子不滿5年，趕上新政要繳20%的稅，就更不好賣了。那我也沒賣，不好賣就不賣了唄，我憑什么要降價賣呀？”

　　嘴上雖這么說，王芳也承認(rèn)，房子恐怕一兩個月出不了手了：不繳20%的稅都不好賣，加上20%的稅就更沒人買了。不過，王芳并不是很著急。她的小算盤是這么打的：如果賣不出去，就先不賣了。今年年底，華僑城要通地鐵，房價肯定還能漲點(diǎn)兒。另外，明年房子就滿5年了，實(shí)在不行，就辦理“假離婚”，變成1個人名下的唯一住房，那樣就免稅了。

　　關(guān)鍵詞：“期待降價”

　　影響指數(shù)：30%

　　典型人物：大學(xué)畢業(yè)生

　　期盼購房機(jī)會

　　苦讀7年，工作4年，11年來，王哲在北京上大學(xué)，考研究生，留京找工作，交女友……一路綠燈，順風(fēng)順?biāo)�。但這個自稱“字典里沒有‘不’字”的小伙子最近遇到點(diǎn)兒麻煩：婚房難買。

　　春節(jié)回來，王哲和女友在家人的催促下準(zhǔn)備買房結(jié)婚。在東三環(huán)水碓子、雙井、勁松一帶粗粗一看，太貴了，都快4萬了，而且邊看邊漲。

　　“我今年肯定要買房的。新政策對我來說是好事兒吧，不指望房價降，起碼不會漲了吧。”王哲充滿希望地說。

　　雖說沒有限購、二套問題，王哲也一直關(guān)注著“細(xì)則”。對他來說，20%的稅也是個問題。“我肯定不希望轉(zhuǎn)嫁到我頭上，不要說幾十萬，幾萬也受不了。所以，不滿5年的非唯一住房，我根本不考慮。以前覺得郊區(qū)的一手房遠(yuǎn)，不想買。現(xiàn)在看，如果二手房不好買，有地鐵的話，郊區(qū)的一手房也會去看。”

　　四五月份是新盤的銷售旺季。王哲現(xiàn)在隨時觀望著，期待價格比較低的好房子盡快出現(xiàn)，以便今年解決婚姻大事。

　　關(guān)鍵詞：“等等再看”

　　影響指數(shù)：50%

　　典型人物：租房家長

　　這個游戲不想玩下去了

　　為了孩子上學(xué)，從去年開始，徐女士一直在和平里一帶看房子，但由于種種原因，眼看著房價越來越高。出了政策，她也覺得城區(qū)的房價不會降下來，她已經(jīng)快玩不起了。

　　“去年5月份，我看光熙家園的房子，100平方米的房子360萬元左右。春節(jié)回來，我看一套107平方米的房子，報價就500萬元了。3月1日之后， 同樣戶型的房子，有過短暫下調(diào)，有報460萬元的，但當(dāng)我想去看房時，人家可能心里有底兒了，馬上不讓看了。現(xiàn)在，這個戶型的房子，有報520萬元的了，漲得也太離譜了。”徐女士用“等等再看”4個字形容這段時間看房的感受。

　　徐女士介紹，她小孩兒同學(xué)的家長也有和她同樣的感受。3月初，那個家長看到一套萬國城MOMA的房子，140平方米，620萬元，覺得性價比挺好，當(dāng)天晚上馬上籌錢，準(zhǔn)備第二天交定金。但房主說，有人談好了，不收定金了。后來，中介告訴她，有人750萬元買的。雖然不知真假，但同樣戶型，現(xiàn)在有報800萬元的了。

　　“光熙家園的房子從3萬5，漲到4萬3、4萬5，現(xiàn)在眼看奔5萬去了。我就覺得，房價已然這么貴了，就不著急了。不是出新政策了嘛，先看看再說，如果房價再漲，或繳很高的稅費(fèi)，這個游戲我就不玩了，也玩不起了。”徐女士無奈地說。

　　關(guān)鍵詞：“心急火燎”

　　影響指數(shù)：100%

　　典型人物：換房小伙兒

　　20%恐怕躲不過去了

　　“我簽了合同，沒來得及網(wǎng)簽?zāi)亍ＹI的房子既不是唯一住房，又未滿5年，這20%的稅，我肯定躲不過去了，我真是不走運(yùn)呀！”說這話時，小孫心急火燎，嗓門不自覺大起來。

　　小孫介紹，今年2月下旬，他買了一套慈云寺的房子，面積70平方米，總價250萬元。 “我是換房，是賣掉同小區(qū)的一套小的，換了這套二居。所以，當(dāng)時只是給了房主20萬元定金簽了合同，約定3個月之內(nèi)付首款，再辦網(wǎng)簽等手續(xù)。”

　　之后，小孫開始賣自己的小房子。還沒出手呢，“國五條”出臺了，有了20%個稅的說法。“我買房是‘國五條’之前簽的約，當(dāng)時沒想到會有政策變化，合同里寫的稅費(fèi)由我出。”小孫說。

　　為了避免趕上稅費(fèi)，小孫只能抓緊賣房子。簽合同、資質(zhì)審核、辦理抵押，然后網(wǎng)簽……緊趕慢趕，還是沒辦完過戶，昨天就出北京細(xì)則了。

　　“我買的房子不滿5年，也不是房主唯一住房，又沒網(wǎng)簽，按新規(guī)定，要繳20%的稅。”小孫現(xiàn)在著急的是，他已沒有退路，如果不買二居室的房，按照合同，他預(yù)付給房主的20萬元定金就算違約賠付了。

　　關(guān)鍵詞：“該買就買”

　　影響指數(shù)：50%

　　典型人物：品質(zhì)女士

　　已經(jīng)做好“離婚”準(zhǔn)備

　　“如果有我看上的房子，即使有20%的稅，我也會該買還得買。我不會因為多繳稅，而影響生活品質(zhì)，至于限購，我再想轍唄。”洪女士在朋友圈是有名的“能人”，除了給自己買，還給公婆、父母各買了一套。現(xiàn)在，又準(zhǔn)備換一套大一點(diǎn)兒的。

　　“上周看了一套魯藝上河村一層帶花園的房子。”洪女士介紹說。

　　“你名下已經(jīng)有3套房子了，因為限購，怎么買呢？”

　　對于這個資格問題，洪女士想得很開：“不是可以‘假離婚’嗎？實(shí)在沒辦法，也只能這么做。”自己變成無房戶，辦理買房手續(xù)，買完再復(fù)婚。

　　盡管這么做，心里有點(diǎn)兒別扭，但洪女士也已經(jīng)做好了這個準(zhǔn)備。“這都是沒辦法的事兒。我不能為了真變成無房戶，把老人住的房子賣了吧；也不能因為限購，就不換房了吧。”

　　關(guān)鍵詞：“忐忑不安”

　　影響指數(shù)：0

　　典型人物：多房“地主”

　　最擔(dān)心房產(chǎn)稅出臺

　　不賣房，也不買房，按說新政對趙暉沒什么影響，但她最近心里也惶惶的。“看這形勢，我擔(dān)心哪天房產(chǎn)稅忽然出來，也考慮是不是要賣掉一兩套房。”

　　趙暉名下有四套房，被朋友戲稱“地主”。四套房子中，兩套房子是上世紀(jì)90年代買的。當(dāng)時趙暉大姑姐一家三口沒房，為了他們互相照顧，買了一個兩居加一居。后來，愛人單位分了一套房。大概2003年，因婆婆祖產(chǎn)拆遷給了一套房，記在了趙暉名下。

　　“三家人，四套房子，因為家庭原因，房子在我們名下，以后要征房產(chǎn)稅，我們不得冤死啊。現(xiàn)在要過戶，聽說也要正常繳稅，一套房也幾十萬，真不知道怎么辦了。”(記者 李海霞)