證券時報記者 李東亮

　　臨近各大城市上報“國五條”細則的最后期限，廣東省政府日前公布了房地產調控通知。不少券商認為廣東版“國五條”細則不細，未達到可執行的量化要求，并且嚴厲程度未超過“國五條”。

　　華泰證券、宏源證券等多家券商的房地產行業分析師接受證券時報記者采訪時表示，廣東省日前公布的房地產調控通知有四個重點值得注意：一是深圳、廣州3月底前上報限價目標；二是廣州、深圳、珠海、佛山四城繼續限購；三是房價過快上漲區域嚴格執行20%個人所得稅政策；四是有條件地區適當提高預售門檻，完善預售款資金監管。

　　不過，多數分析師認為廣東版“國五條”細則并未細到可將其稱為細則的程度。“這些通知不夠細，并沒有達到可執行的量化程度。”宏源證券房地產行業分析師洪俊驊表示，廣東版“國五條”細則既沒有說明房地產個人所得稅優惠的條件，又沒有解釋房價增長過快的具體、可量化指標。

　　洪俊驊表示，一方面，廣東省政府公布的房地產調控通知，將使廣東省一些城市的限購范圍進一步擴大，如從主城區擴大至全市；另一方面卻又未提出個人所得稅實施的量化標準，僅模糊地提出“房價上漲過快”這一概念，兩者中和后對市場影響為中性。

　　華泰證券房地產行業分析師周雅婷也認為，廣東版“國五條”細則并未超過“國五條”的嚴厲程度，首先未提及二套房利率調整，其次對20%所得稅適用范圍縮小為房價上漲過快區域。

　　就廣東版“國五條”細則的出臺對大盤和房地產板塊的影響，各大券商意見分歧較大。周雅婷表示，本周是各地上報調控細則的最后期限，地方細則的密集出臺將對市場情緒產生影響，政策對成交節奏的擾動不利于股票投資情緒的修復。

　　而中信證券日前發布的一份研究報告卻稱，各地調控細則的落地，將有利于投資者理性評估政策的影響。差別且連續的調控，對行業的健康平穩發展有利。一旦差別化的新調控思路被市場接受，目前被低估的A股房地產龍頭也將進入估值常態化的上行通道。