2011年出臺的針對個別新樓盤上市價格過高進(jìn)行調(diào)控的自動響應(yīng)機(jī)制當(dāng)前正在發(fā)揮作用

　　證券時報網(wǎng)(www.stcn.com)03月14日訊

　　近日傳出深圳祭出樓市“限漲令”的消息，引發(fā)各界高度關(guān)注。昨日，證券時報記者在北京采訪到正在參加兩會的全國人大代表、深圳市市長許勤，他就此消息表示，“我沒有聽說所謂的‘限漲令’，深圳也沒有出臺這方面新的措施。深圳有關(guān)部門會就傳聞作出澄清。”

　　許勤指出，早在2011年，深圳就已經(jīng)出臺了針對個別新樓盤上市價格過高進(jìn)行調(diào)控的自動響應(yīng)機(jī)制，即當(dāng)某新樓盤的售價過高時，有關(guān)調(diào)控機(jī)制就會自動起效。但他強(qiáng)調(diào)，“這是兩年前就出臺的措施，并且這一措施也不是針對整個深圳樓市的。”

　　深圳市規(guī)劃國土委昨日晚間明確表示，深圳市并未出臺新的“限漲令”政策，而是在近期房價出現(xiàn)異動的情況下，深圳市兩年來已實行的引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性定價的調(diào)控機(jī)制及時發(fā)揮了作用。

　　深圳市規(guī)劃國土委指出，今年以來，深圳市有多個高價位樓盤上市或即將上市，為避免全市房價過快上漲，深圳市嚴(yán)格落實“國五條”細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，沿用兩年來的做法，運(yùn)用調(diào)控機(jī)制，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性定價，執(zhí)行關(guān)于商品房銷售明碼標(biāo)價、一房一價等規(guī)定。

　　深圳市規(guī)劃國土委有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，一方面強(qiáng)化預(yù)售許可管理，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性定價；另一方面，要求開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格按照經(jīng)價格部門備案的銷售價格明碼標(biāo)價對外銷售，對其超過備案價格銷售的，房地產(chǎn)信息系統(tǒng)會自動提醒企業(yè)調(diào)整售價，以符合備案價格的要求。通過該方式避免了部分樓盤價格過快上漲以及因結(jié)構(gòu)性差異導(dǎo)致的價格波動而影響購房者預(yù)期。下一步，深圳市將盡快研究制定并公布年度新建商品住房價格控制目標(biāo)；同時，綜合采取財稅、金融、土地、市場監(jiān)管等聯(lián)動措施，繼續(xù)執(zhí)行限購政策，抑制投機(jī)投資性需求，增加普通商品房供給，確保房地產(chǎn)宏觀調(diào)控各項目標(biāo)的實現(xiàn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

　　深圳市人大常委會主任白天認(rèn)為，房地產(chǎn)市場的規(guī)范發(fā)展要從三個方面綜合考量：首先是在政府層面，要建好安居房以保障一部分收入較低的居民有住所；其次，在已經(jīng)市場化的商品房領(lǐng)域應(yīng)該按照市場規(guī)律來辦事；同時，政府要加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場不合法、不合規(guī)的行為進(jìn)行監(jiān)管，制定相應(yīng)政策打擊違規(guī)炒房等行為。“同時做好三件事，才能建成一個健康有序的房地產(chǎn)市場，單靠哪一個手段都不行。”白天說。

　　中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，近期“國五條”規(guī)定的20%交易稅在地方開始執(zhí)行后，預(yù)計會將大部分二手房買家趕到新房市場，因此新房價格勢必上漲，如果此時地方政府出臺“限漲令”，那么今年深圳一手房和二手房的成交量都將萎縮。

　　另外，有地產(chǎn)市場分析人士表示，有關(guān)“限漲令”的做法即使有也只是權(quán)宜之計，通過政策行文方式出臺的可能性很小，“因為這種做法太違背市場規(guī)律了。”

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