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　　每經記者 徐杰 發自浙江

　　近日，在素有“炒房”大本營之稱的溫州，號稱矗立市中心最繁華地段的國際豪庭靜悄悄地開盤。市場消息描述稱，住宅均價50747元/平方米，最高單價10萬元/平方米，不乏總價一千萬、兩千萬的房源，房價之高令人瞠目。在溫州市房管局旗下網站的房源價格公示表中，《每日經濟新聞》記者證實了該消息。

　　“這是溫州市區目前所有在售樓盤當中最貴的樓盤了。”有溫州當地房地產業內人士向記者稱。不過，數據顯示，該樓盤于10月19日領出商品房預售證，自10月26日公開開盤以來，至今無預定、無成交。

　　一套毛坯房總價兩千多萬元

　　溫州市房管局旗下的房地產市場信息網顯示，上述高價樓盤為鹿城區原溫州長運集團有限公司地塊商品房建設項目，官方定名為乾順錦園，地處溫州市飛霞南路和龍泉巷交叉口西北角，開發商為溫州乾順置業有限公司。

　　溫州市商品房網上銷售管理系統數據顯示，該樓盤的總建筑面積為72179.26平方米，住宅9幢173套，房源面積40069.33平方米；商業23套，房源面積4663.82平方米。

　　根據市場消息描述稱，該號稱矗立市中心最繁華地段的項目靜悄悄地開盤，住宅均價達到50747元/平方米，最高單價10萬元/平方米，總價不乏一千萬、兩千萬的房源。

　　乾順錦園房源價格公示表顯示，整個9幢住宅當中，單價最低的為3.3多萬元，單價最高的在9幢，單價達到10.80萬元，在9幢，共有2套房源的單價達到10.80萬元，一套建筑面積為278.89平方米，總價達到2790多萬元。

　　商鋪價格則更高，公示數據顯示，商鋪最高的單價為12.36萬元，依次還有11.98萬元、11.50萬元、11.40萬元等，商鋪總價最高的超過了2500萬元。

　　溫州市商品房網上銷售管理系統數據顯示，雖然該樓盤已經價格不菲，根據公示說明，這些預售商品房的裝修情況均為毛坯房。

　　就目前溫州的房價水平，溫州市泰和房產營銷總經理林育向《每日經濟新聞》記者介紹稱，溫州市中心，房價區間在3萬元/平方米～4萬元/平方米，周邊區域在2萬元/平方米～3萬元/平方米，“就目前而言，該樓盤是溫州市區在售樓盤中地段最好的樓盤。”

　　項目負責人：公示原價可以打折

　　10月31日，就目前超過10萬元在售單價，乾順錦園售樓處有關負責人向《每日經濟經濟》記者表示予以否認，當記者列出商品房網上銷售管理系統數據時，該負責人則坦陳，這些高價房主要為個別房源，公示的為原價，可以再打折優惠。

　　根據預售說明，乾順錦園住宅部分，一次性付款可打9折，首付30%則無折扣。首付40%～90%，不同比例折扣不同。商鋪部分，一次性付款可打8.5折，首付50%則無折扣。

　　對于目前樓盤的售價，上述售樓處負責人認為，定價合理，該樓盤為近5年來溫州市區品質最好的樓盤，不管是地段還是物業都力爭做最好。

　　杭州漢嘉地產顧問機構總經理梅杰向《每日經濟新聞》記者表示，就目前溫州形勢而言，類似這樣的高價樓盤消化并不會快速，溫州房價比較明顯，當地房地產的泡沫確實已現破裂。威格斯(溫州)房產常務副總經理黃慧華接受媒體采訪稱，溫州今年房價下降非常厲害，尤其是豪宅，部分房源較高點時，打了對折。

　　就目前的成交狀況，上述售樓處負責人稱，形勢還可以，該負責人并未透露具體成交數據。當地有媒體消息稱，乾順錦園10月26日開盤當日成交銷售額達13億元。

　　但溫州市房管局所屬的房地產市場信息數據顯示，該樓盤10月19日領出商品房預售證，10月26日公開開盤以來，截至昨日(11月1日)19時，已認購、已預定、已售以及已登記等數據均顯示為零。

　　根據溫州市頒布的《溫州市區商品房網上銷售管理辦法》有關條款規定，溫州市區的商品房實行網上銷售和《商品房買賣合同》網上即時備案制度，即時備案、登記等。

　　溫州市泰和房產營銷總經理林育向《每日經濟新聞》記者表示，眼下市場上存在一定的需求量，但受限購政策影響，以及目前不穩定的經濟形勢，購買者存在一定的資金壓力，超過千萬的房源，購房者出手都比較謹慎。

　　土地或涉14億元抵押貸款

　　值得關注的是，雖然乾順錦園在售價格不菲，但樓面價并不高。

　　公開資料顯示，三年前，即2009年4月7日，溫州城市建設開發有限公司與溫州東南房地產開發有限公司以9億元聯手競得該地塊開發權，樓面價為19607.84元。

　　有知情人士向《每日經濟新聞》記者介紹稱，項目現在的開發商溫州乾順置業有限公司為項目公司，整個項目共有四五家股東聯合參與開發。

　　需要注意的是，乾順錦園雖然土地面積只有27.53畝，當初土地競拍價只有9億元，但因此抵押的貸款并非只是小數目。據預售說明，現土

　　地使用權設定的抵押及順序關系如下：2011年6月24日，設定中國工商銀行股份有限公司[微博]溫州甌海支行，他項證書號為溫他項(2011)第1-239689號，抵押金額為2.9億元；2011年6月24日，設定中誠信托有限責任公司，溫他項(2011)第1-208827號，抵押金額為5億元；2012年1月18日，設定中國工商銀行股份有限公司溫州甌海支行，溫他項(2012)第1-260084號，抵押金額為6.4億元。

　　預售公示還說明，抵押權人已書面同意本項目銷售。根據上述抵押金額統計可以計算出，通過乾順錦園項目土地使用權設定的抵押高達14.3億元。

　　10月31日，對于該項目的抵押貸款以及資金狀況等相關事宜，上述售樓處負責人表示不知情，并表示請示公司有關高層并由其決定是否答復。截至記者發稿時，《每日經濟新聞》記者未收到任何回復。（來源：每日經濟新聞）

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