今年1月份，樓市調控新“國八條”出臺。受調控政策的影響，溫州樓市上半年成交量大幅下滑。而最近國家調控政策繼續加深，對于限購政策要從嚴執行，房價上漲較快的二三線城市也要執行限購政策。

　　此次調控釋放從緊信號，作為二三線城市的溫州，民間資本雄厚，隨著限購政策的深入，溫州樓市又是如何？下半年溫州樓市將會呈現怎樣的狀態？

　　二手房有10%議價空間

　　據了解，自從今年1月份新“國八條”出臺后，溫州、金華、江蘇無錫等一批非省會城市，陸續出臺了嚴厲的“限購令”。國家統計局7月18日公布了6月份70個大中城市住宅銷售價格的變動情況，其中溫州二手房價格指數環比5月下降了0.3個百分點。

　　來自市房屋登記中心的數據，今年上半年，溫州市區二手房成交量為4849套。其中主城區鹿城是3640套，而去年同期成交量是5980套，前年同期是7253套。

　　二手房成交量大幅減少，而且價格也有所下跌。在市區下呂浦開房產中介的陳先生說：“溫州之前房產交易，房價決定權基本上屬于賣家，而今年上半年最明顯的變化就是房產交易時有了‘議價’空間。”在采訪中，多名房產中介負責人稱，現在買賣雙方10%的議價空間已經持續了三四個月。

　　二手房低迷，商品房銷售也大幅減少，打折銷售時有出現。

　　首套房貸優惠幾乎沒有

　　房貸和樓市一直息息相關。據媒體報道，目前重慶、南昌等部分城市的多家商業銀行已經暫停個人首套房貸業務。不少購房者表示，即便房貸申請通過審批，貸款也遲遲不能到位。業內人士認為，在“調控政策+信貸額度”的雙重壓力下，一些地區的銀行迫不得已對個人房貸業務持續收緊。

　　溫州情況又是如何？7月22日上午，記者以購房者身份到市區人民路一家銀行咨詢房貸業務時，該行一名工作人員回答：“我們已經不辦個人房貸業務了，您可以到其他銀行去問問。”在另外兩家銀行，有關人士也表示，現在銀行已基本不再受理個人房貸申請，只為個別有購房貸款需求的大客戶提供服務。

　　在采訪中，記者發現，對于個人房貸業務，雖然表面上有關利率優惠的政策并沒有變，但絕大多數銀行對于首套房貸都已不再給出利率下浮的優惠。

　　個人房貸收緊后，銀行的錢流向哪里？有銀行人士透露，大多數銀行都加強了在中小企業貸款或個人經營性貸款方面的投入，這類貸款業務的利率大多要在基準利率基礎上上浮30%到50%。

　　該人士稱，存款準備金率連續上調，可用的信貸資金日趨緊張，而加大對中小企業的信貸支持又正好呼應了監管部門的要求，銀行自然樂得將資金轉入利潤更為豐厚的經營性貸款市場。

　　樓市拐點論尚為時過早

　　有業內人士稱，樓市調控下，部分開發商資金緊張，已是不爭的事實。在政策調控力度和資金都趨緊的背景下，不但購房者的購房成本進一步上漲，抑制了市場需求，而且背負著銀行貸款的開發商資金壓力也會同時增加，開發商加快樓盤銷售節奏，進一步降價促銷，樓市供求關系將改變。不過，判斷樓市出現拐點尚為時過早，但在調控趨緊的背景下，作為二三線城市的溫州樓市，進入深度調整期是可以預見的。

　　溫州大學房地產研究所有關人士稱，調控政策對樓市的影響更多地體現在對購房者的心理上。此次國家釋放出樓市調控繼續從嚴從緊的信號，必將加重購房者的觀望情緒。溫州都市報 作者： 周俊朗