本報訊 (首席記者 柴偉 記者 薛哲 梁齡)從1月28日我市開征房產稅計，到昨天剛好滿一月。昨日，本報記者從稅務部門、金融機構等相關方面獲悉，一月來，我市已收取17筆房產稅，共149978.01元房產稅入庫。在房產稅等一系列調控政策之下，2月份，我市高檔房按揭貸款量大幅減少，部分中介高檔房業務交了白卷。

　　房產稅 近15萬元稅收入庫

　　今年1月28日，我市開征房產稅，如今剛好滿月。昨日，記者從市地稅局了解到，我市房產稅目前已入庫149978.01元，對17套住房進行征稅。被征收的對象多為外地炒房者和高檔住房所有者，獨棟別墅占少數。

　　我市的房產稅針對三種人征收稅款，首先是獨棟別墅和高檔住房的所有者，另包括在重慶無工作、無企業、無戶口的外地炒房者。截至昨日，房產稅已經在重慶開征30天。市地稅局方面表示，目前，我市共征收入庫房產稅稅款149978.01元，共有17套住房被征稅。據了解，被征收對象主要是外地炒房者和高檔住房業主，而獨棟別墅所有人最少。市財政局表示，征收房產稅的資金將用于我市公租房建設。

　　房貸 按揭購高檔房大幅減少

　　昨日，記者走訪市內商業銀行了解到，受多重調控政策疊加的影響，銀行高端房房貸的發放量出現下降。

　　一國有商業銀行個貸部人士坦言，高檔房產房貸量一度占了其房貸放貸量的“半壁江山”，但今年2月份，高檔房產的房貸發放量比去年9、10月份下降三成左右。對于高檔房房貸放量下降的原因，業內人士分析和銀行收緊信貸規模調整貸款發放結構、房貸放款時間普遍延期、房產稅開征等因數都有一定的關聯。

　　“我們銀行整個房貸的放量都在萎縮，高檔房產的放量下降也有一定的體現。”昨日，市內一大型股份制商業銀行個貸部經理說，在信貸規模緊縮的情況下，商業銀行只有調整結構讓信貸資產流向高回報的項目。

　　另一家大型國有銀行個貸部人士則表示，目前二套房首付要六成，利率也要上浮，成本相對較高。面對目前房產調控的形勢，一些有意購買高檔房產的顧客開始觀望，也是高檔房產按揭貸款發放量減少的原因之一。

　　市場 二手高檔房交易幾乎停滯

　　我市實施房產稅試點已滿一月，在貨幣手段和行政政策等多重調控下，與1月份相比，2月樓市成交量下滑，高端房尤甚。在二手房領域，部分中介別墅零成交。

　　自2001年開始在重慶投資房產的宋勇，老家在江蘇。現在他算半個重慶人，在主城區有2套別墅和3套洋房。春節后，他準備賣掉一套聯排別墅，把資金投入新的項目，誰知賣房信息掛到中介公司三天，無人問津，他試著把價格降低5%，繼續掛3天，還是沒有人問。最后置業顧問告訴他，自己生意也難做，最近都沒有高端客戶上門。

　　在買賣雙方這種心態下，一些中小中介的日子不好過，原來貢獻大量利潤的高端房業務，現在停滯了。記者從多家中介公司了解到，春節后，至少有10家以上中介沒有做成一樁高端房生意。

　　“房產稅實施一個月來，我們的成交量下降五成，影響成交量的主要是高端二手房。”中原重慶副總經理何偉堅說。

　　分析 買賣雙方都在觀望

　　買家由于對調控效果的預期保持觀望，不少別墅賣家的心態也差不多。別墅賣家，很少有急著用錢的，與其要降價才能賣，還不如等等看。這種膠著的狀態，導致高端二手房交易量下滑，但價格依然穩定。買家少，價格漲不上去；賣家少，價格也跌不下去。

　　在一手房領域，開發商把重點精力放在中小戶型的推廣上，部分高端樓盤，推廣期延后。市國土房管局數據顯示，從2月14日到27日，共20多個樓盤辦理預售許可證，只有2個樓盤為高端樓盤。

　　“春節后，我們讓置業顧問輪班休息，兩撥人，各休息15天。”一家不愿意透露姓名的開發商說，然后再集中培訓半個月，過了3月中旬，市場會比較明朗，再大力推銷，銷售才有望好轉。

　　不僅是買家觀望，賣家也惜售。何偉堅說，高端房不同于中低端房，比如能買別墅的買家，并不是沒有房子住，而是需要改善住房條件。在政策調整下，他們認為現在不是最佳的購房時機，就選擇等等看。

　　億房研究中心主任鄭軍華說，高端房領域原本有些投資者，現在轉向沒有調控的商業地產領域。住宅領域就冷了，只剩下真實的需求了。但真實需求中，觀望情緒又濃厚，所以高端房成交量下降。

　　全國情況

　　京滬穗2月成交量急跌過半

　　據第一財經日報消息 受各類調控政策疊加影響，北京、上海、廣州和深圳等一線城市的樓市成交量大幅萎縮，部分城市下跌幅度甚至達八成，房價下行壓力逐漸累積。

　　根據深圳市規劃和國土資源委的房地產信息系統數據顯示，截至2月26日，深圳一手房成交面積約為14萬平方米，較1月份環比下跌約60%。截至2月27日，上海新建商品住宅成交面積約為19.7萬平方米，與1月份相比，環比下跌81%，與去年同比下降近一半。

　　據北京市房地產交易管理網統計數據，累計至2月24日，北京市一手住宅成交2535套，成交面積為29.95萬平方米，環比降幅分別為72.39%、69.43%。

　　根據廣州市國土房管局陽光家緣網簽數據顯示，截至2月26日，廣州新建商品房住宅網簽面積約36.67萬平方米，較1月份的73.25萬平方米環比下跌約50%。

　　專家觀點

　　個別城市房價將下調 降幅不會太大

　　據中華工商時報消息 針對近期出臺的房地產調控政策是否會改變未來房價走勢的問題，全國工商聯房地產商會會長聶梅生表示：“今年上半年房地產資金鏈緊張，但不會出現太大問題，因此，這種情況下房價不會有大幅波動，所以我認為上半年是政策消化期，到7月份以后才能看出來。”

　　聶梅生表示，一二季度都將是政策消化期，房價很可能繃住，但是很難出現大幅波動。聶梅生同時也表示，并不排除個別城市房價會出現下調，但她認為幅度不會太大。聶梅生認為，房產稅并不足以對房價形成巨大的影響，但房產稅有一個預期，有一定的輿論和政策導向，這會對房價造成一定的壓力。

　　虎杰投資咨詢首席分析師張寅預計，目前出現房地產拐點的概率不高，但并不意味著房地產不出現拐點，“綜合看，有可能出現拐點，但并不一定是今年。”

　　不過，2月深圳一手房成交均價為每平方米18116元，較1月份的每平方米20168元環比下跌約10%。而同比下跌約25%。