當前，宏觀經濟形勢良好，投資、出口、消費等領域都沒有特別值得擔憂的短板，這給政府的樓市調控創造了很大的空間。住建部部長姜偉新在7月份曾經說過，調控政策一旦放松，房價會強力反彈，調控政策毀于一旦，政府也會失信于民。現在，很幸運，良好的經濟基本面讓姜部長和各級政府都有足夠的空間和時間做到不“失信于民”。2009年樓市的“V”形反轉是發生在國際金融危機、政府緊急“救市”的背景下，而現在，天下太平，所以短時間內請別幻想、也別擔心會再來一次“V”形反轉。

　　其實，我想表達的是，這何嘗不是一種解脫。

　　在過去的很長一段時間里，我們的樓市都籠罩在濃濃的焦慮當中。有錢人焦慮資產會貶值，投資客焦慮錯過了抄底時機，等待中的蝸居者們焦慮調控政策會松動，最“剛”的“剛需”們則焦慮房價會再次揚帆起航。

　　于是，樓市里的所有人似乎都在做著同樣一件事情——“有條件要買，沒條件創造條件也要買。”我們已經忘記了思考生命中究竟該追尋什么樣的最重要的東西，我們也忘記了日出日落、潮漲潮退，我們所有的渴求似乎都凝結成了兩個字“房子”。

　　而現在，當樓市價格快速上漲預期被強有力地扭轉、當房產稅等樓市調控利器一步步地逼近，當房屋有望回歸居住的本來功能，這無論對于投資客、蝸居者還是“剛需”們，其實就是一次解脫。投資客沒有必要再挖空心思地想轍子了，蝸居者可以從從容容地選房買房了，而“剛需”們也因此又點燃了內心的希望……

　　洗洗睡吧，樓市會安靜一會了，我們的心也該寧靜一會了。

　　這何嘗不是一種解脫

　　二手房市場

　　散戶會觀望，本月交易會下降

　　周包軍 我愛我家企劃經理

　　杭州細則的出臺，對于不合理的投機投資消費有著非常明顯的遏制作用，對整個樓市的長期穩定是有好處的。差別性信貸取消了投機投資消費者的信貸杠桿，使房產投資門檻提高，所以還是能很顯著地遏制非理性消費。而限購一套的政策對市場消費規模進行了規定，對后市的穩定有很大作用。

　　細則對于首次置業者來講影響不大，首付30%，看起來是提高了，但是杭州等一些城市之前已經在執行三成首付了，所以這條基本影響不大，再加上優惠條件比如90方以下契稅1%等還是存在的，只是購房補貼沒有了，所以首次置業的成本并沒有增加多少。這對剛需市場是很理性很溫和的。

　　新政對于二手房市場的影響并不見得比商品房要強烈，因為無論信貸、契稅還是優惠政策，新房和二手房都是一樣的。當然，二手房市場是個散戶市場，相對敏感，政策剛剛出臺，市場會有觀望，這個月的交易量會有所下降。

　　客戶已經有開始修改合同的

　　張云帆 裕興不動產總裁助理

　　這次是綜合政策，相對比較嚴厲，限購令，差別化信貸，還有戶籍限制。應該來說，對市場影響還是蠻大的。9月29日的二次調控政策，由于時間節點的關系，目前還沒有充分顯現出來。因為10月1日到7日是國慶長假，按慣例國慶長假一般沒有多少交易量，房東都外出旅游或走親訪友了，無法看房，自然無法成交。而10月21日到25日是房交會，每年房交會前后的成交量都是不大的。

　　不過，市場觀望氣氛已經開始濃郁了，這次又是中央又是地方的系列政策出臺，消費者一時會感到有點亂，搞不清楚自己到底應該對照哪種條件，也不清楚房價到底會怎么走，所以先選擇觀望。

　　目前，我們這里還沒有出現退訂，不過有些10月1日前簽訂合同的，現在有重新修改合同的。

　　市中心中小型房源價格有可能上漲

　　王慧 科威國際不動產品牌總監

　　執行限購后，每戶家庭只能新購一套房，對于很多改善型消費者來講，要賣掉自己的小戶型房子再去買進大戶型房子，而新政下，購房成本增加，每戶家庭只有一個配額買房，所以許多家庭就要衡量周全，都會謹慎觀望。這樣一來，進入二手房市場的房源會越來越少，尤其是針對剛需的中心地段中小戶型。二手房市場與商品房市場不同，靠的就是大量的流通房源。

　　有效房源減少了，而剛需任何時候都存在，哪怕再嚴厲的政策調控，剛需總是存在，雖然有觀望，但依然保持一定的急購剛需量。所以，也不排除出現市中心中小型房源價格上漲的可能性。

　　另一方面，市郊大面積戶型進入二手房市場的房源量會有所上升，但是目前市場情況下，供求過于不平衡。

　　二手房市場的剛需量總是均衡的，這個階段受壓制，下個階段就會冒出來。可以肯定的是，二手房會出現階段性成交量縮小。

　　房產專家學者

　　對投機購房有遏制作用

　　虞曉芬 浙江工業大學房地產研究所所長

　　整個細則與中央精神一致。

　　限購一套和差別化信貸對投機型消費者有一定程度的遏制。首付提高，剛需成本相應增加。另外，我們看到，購房入戶沒有取消，沒有一刀切掉外地人市場的購房需求。

　　板塊效應會比較明顯

　　章惠芳 雙贏機構總經理

　　這次各地方新政細則出來很快，我們要客觀理性地看待這次調控，不要人云亦云。大的政策還是由中央定的，9月29日多部委出臺的二次調控政策已經很清晰了，每個地方根據各自情況再出臺細則。杭州的細則與其他城市相比，沒有過火也沒有過冷，屬于中等偏上。從現在來看，沒有過多的限購，更多地在于銀行限貸，關緊資金龍水頭，這是很關鍵也很重要的。

　　新政出臺對市場的影響主要是預期的變化。短期半年內，市場會有觀望，二手房轉讓沒以前那么快，對首套剛需市場，會有所觀望，但影響相對不大。

　　對改善型或投資型市場來講，消費者得明白自己購房的真正目的。原先買房是對通脹的預期，覺得買房保值，如今得衡量自身資金實力。如果真的是買房改善自住，那倒是可以有多挑選的機會了。

　　另外，板塊效應會比較明顯。遠郊的、不符合自住需求的，波動會比較大；市區的、稀缺地塊的，支撐力比較強。

　　如果房產保值的預期不變，其他投資渠道窄，還是會有資金進入樓市。

　　住房消費方式分化

　　黃連友 資生機構總經理

　　杭州是房價高度監控區，杭州的細則與其他城市相比，沒有特別嚴厲，更多的是表示政府的一種姿態和決心。因為，炒房、房價暴漲都不是政府愿意看到的。

　　不論本地外地，每戶家庭限購一套，這條對市場的影響不大。如果是限制有房人買房，那就很嚴厲了。

　　消費方式的變化很重要，并不是每個人都要買房子，有的租房，有的買房，買小公寓大公寓還是排屋別墅，不同收入水平的人群都能找到適合自己的住房，市場分化細化，穩定發展才是最好的。