工行明令取消7折優(yōu)惠利率  郵政儲蓄銀行目前政策最寬松

　　東方早報記者 朱楠 

　　繼二套房貸收緊后，首套房貸政策也在逐步收緊。

　　早報記者昨天獲悉，工商銀行上海分行已收到總行通知，取消首套房貸款利率7折優(yōu)惠。此外，建設(shè)銀行、交通銀行、興業(yè)銀行等多家銀行的首套房7折優(yōu)惠利率均已名存實亡。

　　業(yè)內(nèi)人士透露，目前各家銀行的房貸政策都在均衡性、風(fēng)險性和保證上市公司利潤間尋求平衡，政策幾乎每周都會調(diào)整。具體到各家支行，“平衡”的空間則更大。

　　各行政策不斷調(diào)整

　　據(jù)工商銀行上海分行一位內(nèi)部人士透露，工商銀行已于上周五向全國各分行下發(fā)通知，取消首套房按揭貸款利率7折優(yōu)惠。若首付高于3成，且對貸款客戶的資質(zhì)評分大于659分，貸款利率可優(yōu)惠至7.5折；若首付僅2至3成，貸款利率只能打到8.5折。目前這一政策已在上海執(zhí)行。

　　幾乎同時，房貸中介方面?zhèn)鱽硐�息稱，建設(shè)銀行上海分行雖未明令全面取消7折利率優(yōu)惠，但將此優(yōu)惠的條件提高到了“首付4成”。據(jù)悉，建行上海分行目前的具體操作細則是：貸款利率與首付成數(shù)掛鉤：首付20%-25%的，貸款利率最多打8.5折；首付25%-30%，利率可打8折；首付30%-40%，利率可打7.5折；首付40%以上的，則利率最多打7折。而對于首套非普通住宅，建行給予的最大優(yōu)惠利率是，在首付4成以上的前提下，利率最多可打8折。

　　不僅是國有商業(yè)銀行，一向以更優(yōu)惠的貸款政策與大行爭奪市場的中小銀行，目前其首套房貸政策也已收緊，有的甚至直接取消了7折利率。有房貸中介稱，目前在上海市場，興業(yè)銀行、深發(fā)展銀行首套房僅可執(zhí)行8.5折優(yōu)惠利率，浦發(fā)銀行利率最多7.5折。

　　早報記者還了解到，各家銀行的房貸政策會根據(jù)每個月、甚至每周的市場情況及自身房貸額度作不斷調(diào)整。例如之前對個人住房貸款審查最為苛刻的中國銀行，近來似乎有放松跡象。據(jù)凱盛經(jīng)略(上海)投資管理有限公司副總經(jīng)理趙煒介紹，對于首套房優(yōu)質(zhì)客戶，中國銀行最新規(guī)定，首付3成利率最低可優(yōu)惠至7折。

　　黑馬：郵政儲蓄銀行

　　“現(xiàn)在要享受首套房貸款7折利率很難。可以說，每家銀行都在觀望市場。”房貸業(yè)務(wù)交易量在上海居行業(yè)首位的上海華燕置業(yè)發(fā)展有限公司總裁胡炯告訴早報記者，今年不管是大銀行還是小銀行，壓力都比去年大得多，“現(xiàn)在銀行都是上市公司，每年的利潤都要呈上漲態(tài)勢，至少也要持平，而去年房地產(chǎn)市場那么火爆，各家銀行房貸額都創(chuàng)下天量，今年銀行利潤要想超過去年，難度可想而知。”可佐證難度一說的是，今年銀行在放款額度上都有控制性指標(biāo)。

　　“從銀行自身來說，由于今年息差拉大，單筆個貸業(yè)務(wù)的利潤有所增加，因此銀行還是很有做業(yè)務(wù)的沖動的。”胡炯說。不過，從去年至今年新增貸款量高速增長之后，各銀行存貸比普遍超標(biāo)。為了緩解存貸比壓力，不少銀行為了能多拉到存款而積極開展附帶業(yè)務(wù)，例如要求房貸客戶購買本行零售產(chǎn)品才給予貸款利率優(yōu)惠，如辦理借記卡、申辦電話銀行業(yè)務(wù)、網(wǎng)銀業(yè)務(wù)，或購買銀行理財產(chǎn)品。

　　值得注意的是，在各家銀行飽受存貸比壓力困擾的情況下，今年的房貸市場或?qū)⒊霈F(xiàn)一匹“黑馬”。早報記者了解到，中國郵政儲蓄銀行以往只接受存款業(yè)務(wù)，而從去年開始該行正式介入上海房貸領(lǐng)域，推出個人房產(chǎn)抵押貸款和個人二手房按揭貸款業(yè)務(wù)。“該行很可能成為今年個人房貸業(yè)務(wù)的放款大戶，貸款政策也相對較松。”胡炯告訴早報記者，不論是普通住房還是非普通住房，郵儲銀行對首套房貸客戶都可以給出首付3成、利率7折的最大優(yōu)惠，在所有銀行中可能是最寬松的。

　　失意的很可能是股份制銀行。“反正拿不到返點費，股份行的政策容易變化，大行的政策穩(wěn)定，我們寧可把客戶介紹到大行。”有房貸中介人士說。

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