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90/70松綁 開發商未動工項目正研究改規劃
“我們正在內部討論是否調整規劃，即使有所行動要等到5月份左右。”2月25日晚間，北京萬科有關負責人透露，在北京明確按照總量平衡來執行“90/70”政策后，他們正在討論研究科西大望路地塊是否進行規劃調整。
首城國際中心有關負責人也表示，公司內部在研究是否按照新原則去申請修改規劃，“目前正在和工程設計部門的專家進行探討。”
萬科、首開等開發商正探討的樓盤規劃修改，緣于1月23日北京市出臺的穩定樓市15條新政，此前執行的單個樓盤中90平米以下戶型必須占70%的政策出現了松動。
不過，修改規劃具體如何操作，目前尚不清楚。
未動工項目正研究改規劃
據記者調查，正在討論研究是否修改原先樓盤規劃的絕大多數是2007年或2008年拿地的開發商，尤其手里握著尚未開盤銷售或還未全面動工項目的開發商。他們均稱“這段時間一直在開會討論”。
“如果有可能的話，我們還是希望重新修改一下規劃。”一位去年在郊區拿地的開發商這樣告訴記者。據介紹，雖然此前他們已經按照單個項目90/70的限制進行項目的整體規劃設計。但春節后，他們還是再次請來項目的設計院，共同研究、重新修訂規劃。“設計院已經拿出了初步的修改思路和方案。”該開發商如是說。
北京華僑城營銷總監宋翔華分析，希望重新修改規劃的項目主要有兩類。一是暫未開工或開工面積較小的項目；二是大項目的后期，因為體量大的項目，開發商一般會分區做規劃指標。首城國際中心負責人就表示，項目的部分樓座即將封頂，即使想修改，也只能是針對后續開發的樓座。
“最想改規劃的是郊區的低密度項目。”宋翔華說。
開工過半者不想修改
搜房網日前進行的一項調查數據顯示，多數開發過半的樓盤開發商表示，暫時不會考慮按照松綁后的90/70政策去修改項目規劃，會按照既定的規劃開發。
“我們先開發的是中小戶型，規劃許可證已經拿到了，如果改，整個都要重來，折騰不起。”中關村某項目負責人告訴記者。
此外，部分開發商不更改規劃的原因是，項目此前的戶型配比、千人指標等都是按照90/70政策執行，如果推翻重來，將需要對多項指標進行重新修訂。“重新規劃設計不僅需要付費，還有巨大的時間成本。”北京易居房地產研究所副所長牟增斌表示，一個項目從規劃修訂到重新設計，直至規劃部門審批下來，至少需要6個月，有些開發商會覺得等不起。宋翔華補充說，有些項目是想改也改不了，怕老業主有意見。
“總量”疑問尚未有定論
昨日，多個開發商表示，目前還不清楚具體如何操作申請修改90/70相關規劃。西部某開發商透露，他們曾經到相關部門咨詢，對方表示目前暫無明確的執行細則。“現在對新項目是可以的，對老項目改規劃還沒有定論，說是可以爭取，但沒說一定行。”
除了沒有明確哪些項目可以按新政策執行外，90/70松綁的另一懸疑是，“總量”是指北京市全市的總量還是按照各個行政區域的總量。
“如果按照北京全市的總量來執行，90/70政策就相當于完全松綁。”有專家指出。但如果分行政區計算總量平衡的話，則可能會因各區縣保障性住房的多寡而出現了90/70政策松緊度不同的情形，比如海淀、朝陽項目的執行情況不一致。
記者就以上疑問采訪北京市規劃委員會，但從2月26日16點至27日上午10點，該委員會負責新聞發布的辦公室電話一直無人接聽。其他科室的工作人員則表示，無法回答或不了解情況。
■ 背景鏈接
●從2006年6月起，北京執行90/70政策，單個樓盤中必須滿足90平米以下戶型占到70%。隨后，招拍掛的土地出讓標書中也明確，地塊上開發的樓盤必須嚴格執行上述規定。
●2009年1月23日，北京出臺穩定樓市15條新政，提出按照總量平衡來安排房源戶型的配比。
本版采寫/本報記者 張學冬 李宛霖
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